Здравствуйте друзья, хочу поделиться с Вами опытом приобретения моего первого собственного жилья.
Предисловие
Как известно всё начинается с мечты . Так вот ,начиная с 2006 по 2011 я жил на съемных квартирах и сменил их порядка 11 , за это время у меня сформировалось очень сильное желание иметь собственные квадратные метры, я был бы рад любому варианту, лишь бы это было своё, но к сожалению дохода позволяющего воплотить свою мечту в жизнь не было. За всё вышеупомянутое время мой среднемесячный доход составлял не более 20 тыс.в месяц, часть из которых уходило на аренду жилья, часть на питание и содержание автомобиля. О каких бы то ни было накоплениях и речи не шло, иногда даже приходилось занимать, чтобы дотянуть до зарплаты.
Реальный шанс
В 2011 году я наконец-то устроился на более менее оплачиваемую работу в иностранную компанию на территории нашего завода ГАЗ с зарплатой в 35 тыс.рублей в месяц, после 20 тыс. для меня это были хорошие деньги. Тогда мечта иметь свою собственную квартиру стала для меня более осязаемой и я начал прорабатывать все возможные варианты. На тот момент я просто потерял сон, настолько сильно было моё желание, я только и думал о покупке квартиры целыми днями. Необходимо было решить один немаловажный вопрос - это первоначальный взнос, как бы не рекламировали ипотеки без первоначального взноса, в своей жизни я ни разу не слышал и не встречал человека который смог бы воспользоваться данной банковской схемой. Но на моё счастье , мне на помощь пришли родители, о как я им благодарен, и предложили мне помочь с первым взносом.
В процессе
Несколько вариантов квартир, я уже успел посмотреть еще до обращения в банк, рассматривал все варианты, от комнат в "коммуналке" до "новостроек". Разослав заявку в несколько банков , я начал ждать и в скором времени получил адекватный ответ от одного из банков . Меня пригласили в отделение, я заполнил анкету и побеседовал с менеджером, если честно, то я был готов на любое предложение и о процентной ставке думал в последнюю очередь, покупка квартиры стояла на первом месте, любой ценой, тем более ,что в ближайшее время ко мне должна была приехать невеста на ПМЖ из другого города, необходимо было решить вопрос как можно скорее.
На тот момент я проработал на новом месте, по договору подряда, около 3-х месяцев на испытательном сроке и еще не был принят в штат. При обращении за ипотекой в моём случае было несколько нюансов, отсутствие трудовой книжки (так как трудового стажа на "гражданке" после увольнения из ВС РФ у меня еще не было), и стажа на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев. К моему счастью в банке пошли мне навстречу и попросили предоставить с места работы справку о доходах в свободной форме за 3 месяца и справку-письмо от работодателя ,что меня планируют взять в штат как постоянного сотрудника. Я быстро предоставил все документы и стал ждать...
Спустя пару дней ко мне подошла руководитель отдела кадров и спросила: "Антон, звонили из банка насчет тебя, ты что там миллион берешь?". "Нет полтора",- ответил я .
Мне сказали "да"
Спустя еще пару дней меня пригласили в банк и предложили следующие условия: вторичное жильё, первоначальный взнос 20% , размер займа до 1,5 млн. на срок до 15 лет под 12,75% годовых, что ж для меня это была уже маленькая победа, кредит одобрен, срок действие предложения до 2-х месяцев, осталось только найти подходящую квартиру стоимостью не дороже 1,9 млн.
В поисках лучшего варианта
Продолжив поиски , я пришел к выводу ,что мне нужна квартира на вторичном рынке, желательно с неплохим ремонтом, достаточно было однокомнатной. Новостройки и "убитые" квартиры отпадали потому, что времени, денег и желания делать ремонт не было, необходимо было жилье готовое к заселению и жизни сразу после оформления сделки.В вышеуказанный лимит можно было взять квартиру большей площади -"хрущёвку", но в подобных старых домах и квартирах я и так уже успел пожить и хотелось иметь более приличные условия.
Долгожданный результат
Наконец я наткнулся в интернете на объявление моей первой квартиры, мне она понравилась, как говориться ,с первого взгляда, я приходил смотреть её несколько раз, в том числе и вместе с родственниками ,чтобы утвердиться в правильности своего выбора. Это была 1-к квартира 33,3 кв.м в панельном доме , в спальном районе со свежим ремонтом, стоимостью 1 млн.860 тыс.р., внеся аванс, в скором времени мы оформили сделку и у меня появилось собственное жилье ,хоть и в ипотеку ,это было наше первое "семейное гнездышко". Да ,она была почти "голая", первое время я спал на раскладушке и хранил продукты на балконе (как раз уже была осень) а ужинал за маленьким журнальным столиком сидя на полу, но это было моё собственное и такое долгожданное жильё.
Расчёты:
Стоимость квартиры 1 860 000 р., первоначальный взнос 20% (372 000 р.), ставка 12,75 % ,срок кредита 15 лет, заёмные средства 1 488 000 р., ежемесячный платеж 18 617 р.
P.S : Потом жена переехала ко мне и устроилась на работу , внося свой вклад в погашение ипотеки, еще через год- два мне повысили зарплату до 40-42 тыс.в месяц, таким образом мы старались ограничивать себя во многих мелких расходах, экономили на всём и спустя 6 лет после покупки погасили ипотеку полностью досрочно. Как же всё -таки здорово ,что родители своевременно пришли нам на помощь с первоначальным взносом, мы им очень за это благодарны.
Спасибо, что дочитали статью до конца, за лайк и подписку всем особый респект !
Автор текста : Антон Шевелев