Правило первое: выбор грамотного специалиста. На собственном примере убедился, что это один из важнейших аспектов в данном процессе. Скажу сразу - таких единицы из тысячи. Красивый офис, грамотная речь ещё ни о чем не говорят. Но правило "кто ищет, тот всегда найдёт" - никто не отменял. Задайте несколько наводящих вопросов, на которые любой специалист ответит вам без единой запинки:
Документы основания права собственности зем. участка
Это могут быть решение сессии о выделении данной земли, выданное при Украине, договор купли-продажи, наследство, дарение, отчуждение. Главное, чтобы все эти документы были зарегистрированы в Госкомрегистре, и у них был собственник. Обязательно уточните, есть ли на участок какие либо обременения.
Сколько собственников, семейное положение.
На момент приобретения участка состоял ли собственник в браке (супруг/а, всегда вправе оспорить законность сделки без её участия, так как это совместно нажитое имущество), лучше взять нотариальное согласие для продажи. Дело пустяковое, вы себя страхуете от лишней головной боли.
Кадастровый паспорт и межевание.
Кадастровые номера присвоены автоматически, и по большому счету вам не дают никаких гарантий того, что ваши соседи смогут оспорить законность границ вашего участка. Единственное правило, кто первый размежевался, тот и прав. Исключения - ярко выраженные нарушения границ участка. Оспариваются через геодезистов, либо в суде. К примеру, участок по документам находится на соседней улице, либо его границы сильно залезли на соседние, где уже было произведено межевание.
Коммуникации.
Если семейное положение и межевание можно обойти при оформлении (чего я не рекомендую), настоятельно уделите немало времени на достоверную информацию о коммуникациях. В каждом регионе, в каждом садовом обществе свои правила и расценки. Бывает так, что стоимость за подключение света, воды и газа, составляет не меньше, чем за сам участок. Выяснить это можно у председателя общества, либо в госструктурах желаемого региона. Риелтор должен владеть этой информацией! Обязательно её проверяйте. Какая идёт вода, по какому графику, какие мощности по электричеству, и как сделать канализацию.
Инфраструктура.
Частая ошибка покупателя в том, что он не владеет полной информацией о том, что происходит в данном районе, нам рассказывают всегда одно и то же - это лучшее место в Крыму! Проверьте это самостоятельно, пообщайтесь с соседями, прокатитесь на общественном транспорте, посетите рынки, магазины, школы и т. д., определитесь с доходом. Для профессионала в продажах не составит труда провести для вас краткую экскурсию по выбранному вами району.
Технические данные.
Риелтор должен знать такие моменты, как: ширина улицы, расстояние до моря (не по карте напрямую, а пешком до воды). Какие виды строительства разрешены на данном участке. Очень часто происходит, когда покупатель оформляет землю возле моря для строительства гостиницы, а по факту разрешено застроить только 10 - 15 % всей земли.
Помните! Если риелтор предлагает вам оплатить стоимость участка до перехода права собственности, бегите от него! Оформляйте только через банковскую ячейку. Самый безопасный вариант в Крыму!
В следующем посте я расскажу правило, как обезопасить себя при покупке земельного участка от собственника, если вы так и не смогли найти подходящего специалиста. На все интересующие вопросы я отвечу вам в комментариях.