В эпоху коронавируса «золотые паспорта» и безвизовый въезд в большинство стран временно перестают быть мерилом успеха. Пандемия диктует свои условия и переворачивает рынки. Как в современных реалиях чувствует себя европейская недвижимость и что будет с российскими инвесторами, рассуждает Виктор Садыгов, управляющий партнер бутика элитной недвижимости Nika Estate.
Переориентация капитала
Сегодняшняя ситуация на рынке формирует тенденцию. С закрытием границ и невозможностью получения дохода от зарубежной недвижимости вырос спрос на элитные лоты в Подмосковье, Сочи и Крыму. Это подтверждают результаты продаж нашего агентства и крупных коллег.
С первой половины апреля на рынке загородной недвижимости Подмосковья наблюдался дефицит лотов для аренды даже с бюджетом $20 000 – 40 000. Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, количество запросов на аренду загородной недвижимости в этом ценовом диапазоне в первом квартале 2020 года оказалось в два раза выше, чем за аналогичный период в 2019-ом. Растёт и число покупателей роскошных дач.
После коронавируса мы ожидаем продолжение роста инвестиций в строительство мест для жизни и отдыха состоятельных граждан в России.
Что будет с зарубежной недвижимостью?
К моменту пандемии на европейском рынке сложились две позиции. С одной стороны, страны стали пересматривать программы гражданства и ужесточать их. С другой – государства оказались не готовы к экономическим последствиям коронавируса и нуждаются в средствах на восстановление.
Мы не можем говорить об однозначном снижении спроса на зарубежную недвижимость. Сейчас нельзя прилететь в страну и посмотреть объект офлайн. Но интерес к инвестиционным проектам сохраняется и у наших клиентов, и у клиентов партнеров. В условиях пандемии и предпринимаемых в России мер покупатели ориентированы на сохранение капитала и доходные лоты. Чаще клиенты реагируют на предложения на Кипре, в Швейцарии, Италии и ОАЭ. Они записываются на онлайн-консультации и уже бронируют лоты, особенно если застройщик идет на уступки и предлагает действительно комфортные цены. Это позволяет формировать позитивный прогноз.
«Золотые паспорта» не смогут потерять актуальность, а открытие границ простимулирует спрос к инвестиционно привлекательным объектам.
---------------------------------------------------------
Подписывайтесь на канал "Москва, дорогая":