Данную статью я хочу посвятить честным Нанимателям – у вас гораздо больше прав, чем вы думаете.
Свою профессиональную деятельность я начинал именно с оказания услуг по подбору жилья для съема, и с оформления сопровождающих его сделок. В основном, это были самые дешевые квартиры, с сомнительными собственниками и арендаторами. Кого я только не встречал на своем пути… Однажды один персонаж сказал мне: «Я бы тебе отвертку в глаз воткнул». Ситуация «рил ток»! Практика показывает, что, в большинстве случаев, никто не знает установленный государством регламент взаимоотношений между Наймодателями и Нанимателями.
Давайте разбираться.
Ранее мы уже выяснили, что, заключив договор найма, собственник временно теряет права владения и пользования жилым помещением.
Далее читаем статью 3 ЖК РФ:
1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Представим ситуацию, когда в квартиру ВРЫВАЕТСЯ владелец и требует немедленно съехать.
Не будем вдаваться в мотивы такого поведения, так как может быть все что угодно: от паленой водки до чувства собственной значимости.
Жильцы, на основании собственных убеждений, независимо от условий договора найма, отказываются съезжать. Данное требование просят рассмотреть в судебном порядке, и готовы покинуть жилое помещение только по решению суда (статья 35 ЖК РФ).
Хозяин квартиры в гневе: «да я же тут царь и бог» – начинает угрожать! Дальше сами дофантазируйте…
Какая в данном случае ответственность у собственника, который ворвался без приглашения?
Статья 139 УК РФ. Нарушение неприкосновенности жилища.
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
Опять же — это как минимум! Думаю, тут вообще можно много чего прикрутить, в зависимости от развития ситуации.
Вот так вот! Сделайте данную заметочку у себя в блокноте — и можете посылать таких хозяев «ко всем чертям…».
Если интересны такие посты – ставь + в комментариях.