Эксперт «Жилфонда» рассказал, как живет бизнес в условиях пандемии.
Рынок коммерческой недвижимости всегда чутко реагирует на изменения в мире. Этот сегмент отражает не только общее состояние рынка недвижимости, но и экономики в целом. Исключением не стал и такой глобальный процесс, как пандемия, а также связанная с ней экономическая нестабильность. Весна 2020 уже складывается не просто для многих предпринимателей.
Как живет рынок в новых условиях, рассказал Алексей Малов, брокер отдела коммерческой недвижимости «Жилфонда»:
Рынок меняется, но подводить итоги еще преждевременно
Структура спроса и предложения всегда меняется при возникновении серьёзных изменений в экономике. На данный момент нельзя зафиксировать чёткие границы новых тенденций, так как до сих пор рынок находится в ситуации управленческого манёвра. Не представляется возможным собрать статистически полные и достоверные данные за столь короткий период времени.
Что мы фиксируем на данный момент: мелкий и средний бизнес в сфере производства, торговли бытовыми товарами и сфере услуг, который рассчитывал зайти в новые для себя сегменты рынка уже сейчас, отказывается от этих планов.
Это выражается в сокращении персонала, расторжение договоров аренды помещений. Таким образом, количество вакантных помещений начинает увеличиваться по сравнению с тем же периодом прошлого года, и сейчас этот показатель превышает объём предложения на 10%. Однако на данный момент зафиксировать показатель в абсолютных цифрах и подвести итоги будет преждевременным.
Искусство переговоров
Крупные компании, которые уже давно работают в устоявшихся для них сегментах товаров и услуг, находятся в поиске новых бизнес моделей, стараются сохранить персонал и клиентов. Разрабатывают меры поддержки сотрудников в надежде увеличить долю рынка после прохождения кризисной ситуации. При этом они ведут активные переговоры с арендодателями о пересмотре арендных ставок в сторону понижения. Если же компания не пользуется помещением полностью, например, оно опечатано по договоренности с арендодателем, достигаются соглашения об арендных каникулах, в период которых плата не взимается.
Бизнес онлайн
Основная тенденция для всех участников рынка бизнеса — уход в интернет-пространство, ведение переговоров в формате видеоконференций или в мессенджерах, подписание контрактов дистанционно.
