Правило второе: Покупка земельного участка в Крыму напрямую от собственника.
В предыдущем посте я рассказал, как обезопасить себя и купить недвижимость через специалиста, но что делать, если такого не нашли?
После того, как вы определились с объектом недвижимости, следует узнать, имеются ли задолженности по сборам и взносам за коммуникации и прочее. Проверить документы (об этом ниже). Затем процедура задатка. Нет необходимости платить от 1,5 до 5 тыс руб за юридическое оформление третьим лицом. Всё гораздо проще. Оформляется задаток в письменной форме, как расписка, и имеет равную юридическую силу с тем, что вам оформит юрист. Не стоит забывать, если продавец не выполнил вовремя свои условия по задатку, то по законодательству он должен вернуть его в двойном размере.
Обговорите с продавцом сроки, на какое время вы даёте ему задаток. Это делается для того, чтобы была возможность исправить, либо дополнить пакет документов для регистрации перехода права. Из личного опыта скажу, что 90 % продавцов сами не имеют понятия о том, какие документы им необходимы для сделки, и всё собирают в последний момент. Страшного тут ничего нет. Самый долгий процесс - это межевание. Регистрация межевания длится месяц. Главное, что вам нужно, это документ основания права собственности и свежая выписка из ЕГРЮЛ, где указана вся информация об участке. Какие документы вам необходимы, можно узнать в МФЦ, лучше подойти к сотруднику и показать, что у вас есть. Там подробно всё расскажут, что понадобится, а что лишнее. Не забывайте, в МФЦ для регистрации договора не обязательно предоставлять документ о межевании, и согласие на продажу от супруга/и продавца. Если не хотите создать себе кучу проблем, настаивайте, чтобы продавец их подготовил.
После того, как вы всё совместно подготовили, не спешите рассчитываться. Следующий этап - поход в банк. Составляете договор об аренде банковской ячейки (любой сотрудник банка это сделает за пол часа). По сути, это сейф, который находится в банке, а значит надёжно защищён. Там прописываете сроки исполнения (как правило берут месяц, хоть и регистрация происходит в 10 дневный срок). Делается это для того, чтобы у продавца было время для исправления ошибок в документах. К сожалению, это частая практика. После регистрации каждый участник сделки получает свой пакет документов, продавец идёт в банк с договором, где без всяких проблем забирает свои деньги. Это самый бюджетный вариант.
Если вы ограничены во времени, скажем, прилетели на одну неделю, и хотите улететь с документами + подстраховать себя в оформлении и избежать неприятностей, то вам к нотариусу! Там всё объяснят, подготовят, и сдадут на регистрацию. Огромный плюс оформления через нотариат - это скорость самой регистрации, от 1 до 5 дней. Так же вы можете забрать свои документы хоть через 5 лет. Этот договор будет в архиве, а выписку заказать онлайн. Минус- это лишние затраты.
Настоятельно не рекомендую покупать участок по членской книжке. Это не правоустанавливающий документ. Такие участки не имеют открытой юридической истории, вас могут исключить из общества на законных основаниях, и вы останетесь без всего. Помимо того, что у вас не будет документов, вы столкнётесь с такой проблемой как приватизация дома. С водой и электричеством ещё можно решить вопрос, с подключением газа - нет. Как правило, такие участки стоят почти в два раза дешевле, чем приватизированные. Тут нельзя забывать о поговорке про сыр, так как получить собственность получается далеко не у всех.
На все интересующие вас вопросы отвечу в комментариях.