Сегодня 40-45 процентов нового жилья приходится на индивидуальное строительство. Россияне за собственные деньги каждый год возводят 250-270 тысяч домов средней площадью в 130-140 квадратных метров и это не предел, если учитывать поддержку государства. В числе лидеров находятся жители Московской области, Краснодарского края и Башкортостана.
Данные опросов говорят о том, что иметь дом за городом хотят около 3 миллионов семей, однако исполнение желаний зависит от имущественных возможностей. К сожалению, в последние годы реальные доходы граждан не растут, или растут несущественно.
Что же делать?
Государство хочет помочь в реализации желаний своих граждан. Минстрой разработал проект программы по развитию индивидуального жилищного строительства на 2020-2024 годы. По замыслу чиновников это поможет увеличить объемы строительства индивидуальных домов до 40 млн кв. м. В результате в стране будет дополнительно возведено 24 млн кв. м жилья. Министерство предполагает, что необходимо в первую очередь увеличить площади участков для ИЖС. Для частников должны выделяться земли на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи мест работы, а также в границах застроенных территорий муниципальных образований. Понятно, что строить дома в дали от места постоянного проживания никто не захочет. Кстати, если социально-демографические, экономические и другие прогнозы развития не препятствуют, то можно будет расширять участки за счет земельного фонда. Другими словами, правительство допускает разрешать строительство частных домов на территориях, принадлежащих государству.
По мнению экспертов, такое решение давно созрело. В России огромное количество земель, находящихся формально в собственности государства никак не используется. Частично эту проблему пытались решить только за счет предоставления бесплатного гектара жителям дальневосточных регионов, но в последнее время стало понятным, что стимулировать ИЖС целесообразно там, где есть спрос на это. В первую очередь в городах с населением более 50 тысяч человек или на удалении до 30 км от их границ.
Однако, застраивать районы, предназначенные для ИЖС, рекомендуется с учетом разработанного ДОМ.РФ Стандарта комплексного развития территорий. Моделью малоэтажной городской застройки предполагается, в частности, совмещение на одной территории разных типов зданий.
По мнению руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора, для развития ИЖС необходимо распространить программу Дальневосточного гектара на всю стану.
«И вот здесь могут сработать механизмы льготной ипотеки и многие другие вещи", - считает он.
Минстрой предполагает, что предоставляемые под ИЖС участки будут заранее обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Предлагается синхронизировать инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием, причем это надо делать за счет регионального или федерального бюджетов.
Кстати, программой предполагается стимулировать строительство типовых жилых домов. Будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, их применение минимизирует риски для банков и сформирует рынок ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Стандарты будут включать требования к типовым проектам домов повторного применения и облегчат процедуры выдачи и обслуживания кредита.