Коронавирус коронавирусом, а про налоги забывать не следует. И «забивать» на них тоже не рекомендуем — это чревато штрафами. Поэтому если в 2019 году вы совершали какие-либо сделки с недвижимостью и получили доход...
... нужно заплатить государству 13% от прибыли.
В мирное время крайний срок подачи налоговой декларации о доходах физических лиц за предыдущий период — 30 апреля.
Читайте также: Банки стали выдавать ипотеку от 6% годовых
Но в 2020 году из-за распространения коронавирусной инфекции российское правительство приняло решение перенести срок окончания налоговой декларационной кампании на 30 июля — постановление №409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» принято 2 апреля 2020 года.
При этом дата уплаты налога осталась прежней — 15 июля. Такая вот несостыковка.
Поэтому лучше с подачей не затягивать — проверка декларации 3-НДФЛ может длиться до 3 месяцев. По крайней мере, до 15 июля нужно хотя бы заполнить декларацию и всё посчитать, чтобы знать сумму налога.
Зато подать сведения о доходах можно удаленно, то есть не выходя из дома.
Все равно прием граждан в налоговых инспекциях прекращен до 30 апреля включительно — и это пока не означает, что они обязательно откроются в мае.
Самый простой вариант — заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете на сайте ФНС. Потребуется электронная подпись — ее можно получить там же, в личном кабинете.
Есть еще несколько вариантов для подачи сведений о доходах:
- в программе «Декларация» с сайта ФНС (работает только с Windows);
- на сайте Госуслуг (нужна усиленная квалифицированная электронная подпись);
- в МФЦ (если они работают).
Подать декларацию можно и в бумажном виде — скачать и заполнить бланк с сайта ФНС. Да, налоговые сейчас закрыты для посещений, но в них есть ящики для приема документации.
Читайте также: «Ситуация с коронавирусом напугала практически всех россиян» – эксперты о текущем уровне спроса на новостройки и дистанционных продажах жилья
Во всей этой головоломке с налогами есть приятное известие — не нужно платить налог, если вы продали квартиру, которая была в вашей собственности дольше так называемого «минимального срока владения».
С 1 января 2020 года для ряда случаев этот срок составляет не 5 лет, а 3 года.
Если вы до 1 января 2016 года купили квартиру, которую в 2019 году продали, то вам не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог.
Кроме того, срок в 3 года действует в следующих случаях:
- вы получили жилье в дар или наследство от близкого родственника;
- приватизировали квартиру;
- жилье досталось вам по договору ренты.
Подчеркнем, что это касается только вашего единственного жилья.
Если после 1 января 2016 года вы купили 2 квартиры и одну из них продали в 2019 году, то нужно и декларацию заполнить, и НДФЛ заплатить.
Читайте также: Ипотеку – в долгий ящик! Помогут ли кредитные каникулы жертвам коронавируса
Жилье в совместной собственности супругов тоже учитывается — если одна квартира оформлена на мужа, а вторая на жену, но оба объекта приобретены в браке, такое жилье не считается единственным.
Однако если второе жилье куплено за 90 дней до даты продажи имеющегося единственного жилья — налог от продажи платить не нужно. Статус собственника с единственным жильем сохраняется в течение 90 дней после покупки второй квартиры.
Внимание!
Минимальный срок владения по-прежнему составляет 5 лет, если квартира получена в дар от дальних родственников или вовсе чужих людей, а также если жилье приобретено по договору купли-продажи или переуступке.
Налог платится с дохода — а это значит, что если вы продали квартиру за ту же сумму, за которую купили, или дешевле, то дохода вы не получили и платить налог не нужно. Но подать декларацию всё же придется.
Можно ли уменьшить сумму налога, не нарушая закон? Можно!
Для этого существует имущественный вычет. Например, квартира досталась вам в дар или по наследству. Вы не стали ждать, пока истечет минимальный срок владения, и продали ее за 2 млн рублей, о чем подали декларацию.
Читайте также: Кешбэк от государства - как вернуть до 650 тыс. рублей от стоимости квартиры
Для вас действует стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей, то есть налог нужно будет заплатить не с 2 млн рублей дохода, а с 1 млн. Но если бы вы дождались, когда пройдет 3 года, то налог вовсе не пришлось бы платить!