Дом построен, а что дальше? Многие даже не знают куда и к кому обращаться.
Один мой знакомый посещая выставки-демонстрации готовых домов и подбирая строительную компанию (подрядчика) для строительства деревянного загородного дома на своём земельном участке, задавал этот вопрос менеджерам строительных компаний. Но вразумительного ответа получить ни от кого он так и не смог.
Мы только строим.. или регистрировать не обязательно.. - говорили они.
На самом деле всё просто.
Если у вас нет времени и желания самостоятельно проходить через эту процедуру, но есть возможность заплатить, можно сразу обратиться к любым кадастровым инженерам, юристам по недвижимости или поискать предложения об оказании этой услуги в сети интернет. Стоимость услуги "под ключ" колеблется от 30 000 до 70 000 рублей для домов возводимых на землях населенных пунктов (ИЖС) и около 30 000 рублей для садовых домов возводимых на землях сельхозназначения.
Тем кто хочет оформить постройку самостоятельно, надеюсь поможет эта статья.
ЧАСТЬ 1. Начнем с владельцев земельных участков с видом разрешённого использования для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства (строительства) и иных встречающихся вариаций указанных наименований в разрез современному классификатору.
Им стоит поторопиться, так как в соответствии с действующим законодательством до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без необходимости получения каких-либо дополнительных разрешений и уведомлений.
Так как скорость возведения "дачных" домов высокая, начинать процедуру регистрации можно с момента завершения внутренних перегородок, монтажа кровли и оконных блоков.
Для этого обращаемся к любому кадастровому инженеру за техническим планом. Кадастровые инженеры в свою очередь произведут обмеры построенного дома и его координатную привязку к земельному участку. Затем, как правило сами заполнят декларацию, запишут всё на компакт-диск и вам останется только подать его в Росреестр, через многофункциональный центр.
В зависимости от площади построенного дома расходы составят:
- от 13 000 до 20 000 рублей за технический план;
- 350 рублей госпошлина.
После регистрации вы получите выписку подтверждающую произведенную регистрацию и кадастровый учет.
Часть 2. Для владельцев земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства процедура посложнее.
Есть правильные "застройщики", которые всё делают поочередно: согласование-строительство-завершение-регистрация. И это правильно!
Есть те кто сначала строит, а затем всё остальное.
И тем и тем будет необходимо:
1. Обратиться в органы местного самоуправления (отдел архитектуры) с заявлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В заявлении понадобиться графически отобразить будущую постройку с указанием отступов от границ смежных земельных участков. Уведомление выдается на срок 10 лет.
2. Построить дом. Рекомендую заранее изучить местные правила землепользования и застройки, на предмет максимально возможного процента застройки и других параметров строительства.
3. Далее обращаемся к любому кадастровому инженеру за техническим планом. Кадастровые инженеры произведут обмеры построенного дома, выполнят его координатную привязку к земельному участку. Запишут вам всю информацию на компакт-диск, который вместе с заявлением об окончании строительства, оплаченной госпошлиной, вам необходимо будет подать в тот же орган местного самоуправления (отдел архитектуры). Орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о соответствии ранее указанного в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и самостоятельно отправит документы в Росреестр. Вам останется только через дней десять проверить появился ли на публичной кадастровой карте на вашем земельном участке дом с присвоенным кадастровым номером. Затем просто заказать выписку из Росреестра.
В зависимости от площади построенного дома расходы составят:
- от 13 000 до 20 000 рублей за технический план;
- 350 рублей госпошлина.
Как видите ничего сложного нет. Подавать заявления можно также через многофункциональные центры, в вечерне время после работы.
Основное затруднение вызывает, как правило заполнение заявлений и черчение схемы расположения дома. Но информацию как сделать это правильно можно найти в сети интернет или на стойках информации в муниципальных образованиях.
Если вы только купили земельный участок и приступаете к его освоению, читайте статью: https://zen.yandex.ru/media/id/5e87be6096544a69b3c5604a/kupili-zemelnyi-uchastok-pristupaem-k-osvoeniiu-5e9381b56dfdce0b13803ee5
Счастливой загородной жизни!
Подписывайтесь на канал, если статья была полезна ставьте лайк!