Приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости можно тремя способами: от застройщика, подрядчика и дольщика.
Регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 214-Федеральный закон от 30.12.2004 года с изменениями вступившими в силу. На протяжении всего времени указанный закон претерпел множественные изменения направленные для большей защиты прав дольщиков.
Документом-основанием приобретения прав на создаваемую недвижимость в строящемся доме является - договор участия в долевом строительстве (далее сократим - ДДУ).
ДДУ подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе (Росреестр) и считается заключённым с даты регистрации. Все дополнительные соглашения также подлежат обязательной регистрации.
Обязательства застройщика по ДДУ считаются выполненными с даты передачи дольщику объекта долевого строительства (далее сократим - квартира) по акту приема-передачи. Который в свою очередь подписывается сторонами после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. При этом застройщик продолжает нести гарантийные и иные обязательства перед дольщиками. Общий гарантийный срок на весь объект 5 лет, на инженерные сети 3 года.
В зависимости от того, на каком этапе вы приобретаете квартиру изменяется ее стоимость.
На начальном этапе всегда приобретать дешевле. Хотя возрастает риск стать дольщиком долгостроя.
В настоящее время для покупки квартиры можно обратиться в агенство недвижимости или иную компанию занимающейся подбором квартир в новостройках. Такой вариант значительно сэкономит время. Стоимость строящейся квартиры в случае приобретения через агенство равна цене квартиры от застройщика. Агентству платит застройщик.
Если вы опытный инвестор и вас интересует конкретный строящийся дом можно справиться самостоятельно.
Как было написано выше приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости можно тремя способами: от застройщика, подрядчика и дольщика.
1. Информацию о застройщике можно узнать на информационном щите на самом объекте или в сети интернет (желательно знать название жилого комплекса или дома). Увидеть будущую квартиру "в живую" может не получиться и придется выбирать её по планировке и по чертежам.
Определившись с конкретным вариантом застройщик заключит с вами ДДУ и подаст его на регистрацию в Росреестр.
Оплату застройщику необходимо производить только после регистрации ДДУ (в соответствии с законом).
Далее ждем окончания строительства, получаем квартиру по акту приема-передачи и подаем в Росреестр для регистрации права собственности.
Если дом имеет высокую степень готовности, как правило квартир у застройщика не остаётся или остаются не популярные этажи и планировки.
Выход есть. В сети интернет ищем объявления от покупателей (дольщиков).
2. До подписания акта приема-передачи любой дольщик вправе уступить свои права и обязанности по ДДУ иному лицу. Производится это посредством подписания и обязательной дальнейшей регистрации в Росреестре: договора уступки прав требований, цессии или соглашения о замере стороны. Документ может называться по разному, но суть одинаковая - после регистрации вы становитесь стороной по ДДУ.
Важно заранее посмотреть нет ли в ДДУ положений о необходимости обязательного получения письменного согласия на уступку прав от застройщика и второе произведена ли оплата застройщику в полном объеме. Если оплата не произведена возможна уступка прав с одновременным переводом долга на нового дольщика. В этом случае часть денежных средств вы как бы оплачиваете (компенсируете) прежнему дольщику, а часть оплачиваете застройщику по ДДУ.
Далее ждём окончания строительства, получаем квартиру по акту приема-передачи от застройщика и подаём в Росреестр для регистрации права собственности весь комплект документов.
Цена квартиры в этом случае зависит от коммуникации покупателя и продавца.
3. Застройщик при строительстве дома может привлекать подрядные организации и расплачиваться с ними квадратными метрами.
Так как квартиры подрядчик стремиться как можно быстрее обернуть в деньги, можно подобрать действительно выгодные предложения. Оказывая подрядные услуги застройщику, подрядчик закладывает в смету свою прибыль, которой ему в большинстве случаев достаточно. С ростом готовности дома у застройщика повышаются цены, а у подрядчиков почти нет.
Приобретение производится также по регистрируемому в Росреестре договору уступки прав требований, цессии или договору о замере стороны. Важно только проверить как и полностью ли произведен взаиморасчет между подрядчиком и застройщиком.
Далее ждем окончания строительства, получаем квартиру по акту приема-передачи от застройщика и подаем в Росреестр для регистрации права собственности весь комплект документов.
И помните, закон не стоит на месте! В случае неуверенности и сомнений лучше сразу обратиться к специалистам.
Хотите узнать почему застройщики не желают строить таунхаусы, переходите по ссылке: https://zen.yandex.ru/media/id/5e87be6096544a69b3c5604a/pochemu-zastroisciki-bolshe-ne-jelaiut-stroit-taunhausy-5eb44f5534fef712151214b2
Выгодных покупок и инвестиций в недвижимость!
Подписывайтесь на канал, если статья была полезна ставьте лайк!