Мария Дудникова
Что ждет рынок недвижимости? Продавать или покупать? Сейчас или подождать? Экспертное мнение Марии Дудниковой, риэлтор
Судя по событиям, которые сейчас стремительно развиваются у нас глазах: распространение коронавируса, обращение Президента РФ В.Путина и губернаторов к гражданам страны и регионов, самоизоляция и ограничительные меры, есть понимание, что все это не закончится завтра.
Но жизнь продолжается, мы стараемся воплотить намеченные планы. И решение купить или продать квартиру, поменять вторичное жилье на новостройку, переехать из городской квартиры в собственный дом, у многих из вас сегодня вызывает сомнение.
А стоит ли? Может быть лучше переждать. Давайте разберемся в ситуации.
ХОРОШАЯ НОВОСТЬ
Пожалуй, самая хорошая новость за прошлую неделю: Президент РФ пообещал поддержку строительной отрасли, самое важное это субсидирование кредитов для застройщиков и ипотеки. В.Путин заявил, что это важный сектор экономики, и во время восстановления страны после самоизоляции строительство станет одним из локомотивов, и поможет поднять экономику.
Более того, он предложил запустить льготную ипотечную программу. В рамках этой программы можно будет взять жилье комфорт-класса по ставке 6,5 %.
Стоимость покупки жилья по субсидированной ставке в Москве и Петербурге не должна превышать 8 миллионов рублей, в других регионах – 3,5 миллиона. Пониженная ставка будет действовать весь срок кредита.
За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября 2020 год. На реализацию программы, по словам Президента РФ, потребуется около 6 миллиардов рублей.
ОСТОРОЖНЫЙ ПРОГНОЗ
Мои прогнозы, как человека, работающего в сфере покупки-продажи жилья уже более 10 лет и пережившего не один кризис:
- Ставки по ипотеке для большинства обратившихся в банки, останутся на том же уровне.
- Новая программа 6,5% рассчитана на НОВОЕ жилье. Однако покупка новостроек потянет за собой вторичный рынок, так как чаще всего, покупая новостройку, люди продают вторичное жилье и именно сумма с продажи вторичного жилья, является первым взносом за новое жилье.
- Банки будут более требовательны и избирательны по отношению к заемщику, на данный момент уровень одобрения заявок упал на 20-30%, ДАЛЬШЕ, ДУМАЮ, БУДЕТ ВСЕ СЛОЖНЕЕ И СЛОЖНЕЕ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ.
Если вы РЕШИЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ СЕГОДНЯ, то берите ипотеку. Однако прежде советую правильно оцените свои силы и возможности: не упадет ли Ваш доход в ближайшее время и сможете ли Вы платить ежемесячные платежи.
Если вы РЕШИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, то продавайте СЕГОДНЯ, завтра стоимость жилья (прежде всего на вторичном рынке) упадет.
Напомню, что ожидается СПРОС на НОВОСТРОЙКИ, кроме того, застройщики уже дают и будут давать скидки на покупку нового жилья.
СОВЕТ
Рынок сегодня очень быстро меняется. Новые меры поддержки строительной отрасли и населения формируются на федеральной и региональных уровнях. Новые программы предлагают банки. Новые предложения КАЖДЫЙ ДЕНЬ мы, риэлторы, видим у застройщиков.
Информация постоянно меняется и обновляется. Если Вы решили СЕГОДНЯ продавать или покупать недвижимость – обращайтесь к надежны и проверенным риэлторам.
Как выбрать? Важные критерии – это время работа агентства недвижимости на рынке, стаж работы вашего риэлтора, отзывы. При этом важны и два других момента:
- Наличие в штате юриста и ипотечного брокера, которые следят за ситуацией на рынке и вместе с риэлтором подберут для Вас наиболее выгодный вариант!
- Интересуйтесь есть ли у агентства недвижимости и вашего риэлтора опыт проведения дистанционных сделок и опыт работы с онлайн сервисами!
Сегодня все работают ОНЛАЙН, и, если у вас или вашего риэлтора такого опыта нет, то ваша сделка может «зависнуть». Не рискуйте!