На днях президент России Владимир Путин в очередной раз решил поддержать строительную отрасль, поручив правительству запустить новую госпрограмму льготной ипотеки с процентной ставкой 6,5% годовых. По подсчётам властей, мера привлечёт в отрасль около 1 триллиона рублей.
Условия новой ипотеки
Инициативу глава государства озвучил на совещании с членами правительства и участниками строительного рынка. По его словам, речь идет о жилье комфорт-класса (т. е. жильё с улучшенными характеристиками). По программе можно будет купить жильё стоимостью до 8 млн рублей в Москве и Петербурге и до 3 млн – в регионах.
Пониженная ставка будет действовать весь срок кредита, а получить такую ипотеку можно будет до 1 ноября 2020 года. Когда инициативе дадут реальный старт неизвестно, но президент поручил правительству «обеспечить скорейший запуск этой программы». Владимир Путин подсчитал, что на реализацию программы понадобится около 6 млрд рублей.
Курс на понижение
Программа льготной ипотеки с государственной поддержкой предлагается властями для спасения строительной отрасли не впервые. Похожие меры последовали после кризиса 2014 года, когда ипотечную ставку удалось снизить до 13,44 % годовых (при ключевой ставке в 17%) удержав стремительно падающий спрос. Далее, в течение последних пяти лет, государство продолжало курс на снижение ипотечных ставок – его оформили в федеральной программе доступности жилья. Уже к концу 2019 началу 2020 г.г. ипотеку на квартиру в новостройке можно было получить по ставке от 8-8,5% годовых.
Несмотря на очередной обвал рубля из-за срыва сделки с ОПЕК в марте 2020 г. и более масштабной проблемы – пандемии коронавирусной инфекции, власти всё-таки решили удерживать ставки. Новая программа льготной ипотеки в 6,5%, озвученная президентом для поддержки отрасли продолжает тренд.
«По данной программе старт объявили уже несколько банков (ВТБ, Дом.РФ, Альфа банк) и с каждым днем количество участников растет. Первый взнос 20%, сумма кредита по Санкт-Петербургу 8 млн. , срок 20 лет. Ставка 6,5% при условии личного страхования. Клиент выбирает объект, а дальше из числа аккредитованных. Квартиру можно приобрести по ДДУ. Пока остается спорным вопрос возможности приобретения квартиры по ДКП от застройщика. Я думаю, что на этой неделе будет окончательный вариант этой программы. В настоящее время это будет стимулировать количество заявок по ипотечному кредиту»
Ипотечный менеджер, Олеся Сульку
Вызовы программы в условиях пандемии
Получится ли таким образом и в этот раз сохранить рынок жилого строительства, будет зависеть от ряда факторов. Во-первых немалую роль сыграет реализация программы на местах – т. е., как будут законодательно прописан порядок кредитования с господдержкой и какие требования банки выставят заёмщикам и застройщикам.
Во-вторых (и это, пожалуй, ключевой фактор), нынешний кризис из-за COVID-19 впервые сопряжён с остановкой хозяйственной деятельности предприятий, а потому не сравним с предыдущими. Принятые правительством в рамках борьбы с коронавирусом режим повышенной готовности и нерабочая неделя, перетекающая в нерабочий месяц (до 30 апреля), уже нанесли удар по бизнесу, оставив без привычного дохода не менее 30% россиян.
Если вынужденная самоизоляция продлится дольше, неясно, получится ли у граждан восстановить кредитоспособность до 1 ноября 2020 г.