Если не хотите кусать локти после неправильно сделанного анализа и выбора участка под загородный дом – предлагаем вам ознакомиться с нашим списком самых важных пунктов, на которые стоит обратить внимание:
1. Местоположение.
Оцените удаленность от города и вашего места работы. Рекомендуем также оценить уровень пробок в различное время суток.
2. Инфраструктура
Важно заранее узнать, как много и какие именно есть поблизости супермаркеты, хозяйственные и строительные магазины. Обратите на последние особое внимание, ведь стройка предполагает закупку материалов.
3. Наличие школы, детского сада, спортивных и других секций, кружков, если у вас есть дети.
Постоянно развозить и забирать своих детей из разных концов города – не самая лучшая идея.
4. Коммуникации
Есть ли в поселке газ, электричество, водоснабжение, дороги, охрана? Что планируется построить и в какие сроки?
5. Площадь участка
Не гонитесь за огромной площадью, ведь затраты большие участки часто недооценивают. При этом, не стоит на ней экономить, ведь возможно позже вы заходите использовать землю для служебных строений или сада.
6. Соседи
Попробуйте собрать максимально полную информацию о соседях – кто они, есть ли у них дети и домашние животные. Насколько комфортно вам будет соседствовать с ними?
7. Контингент
Посмотрите на аудиторию поселка, насколько она близка к вашей семье и ее стилю жизни?
8. Концепция поселка
Есть ли общая идея при строительстве данного поселка, какова его стилистика и архитектура, а также к какому сегменту он относится – эконом, премиум или бизнес.
9. УК/ТСЖ
Заранее ознакомьтесь с Уставом ТСЖ. Необходимо понимать, подходят ли вам правила проживания и взносы за обслуживание территории.
10. Документы на землю.
Изучите назначение земель поселка, наличие документов на участок, правила и сроки перевода земель.
11. История поселка
Оцените сроки постройки поселка, репутацию застройщика и риски вложения средств в данный участок во избежание неприятных ситуаций.
12. Рельеф участка
Зачастую участки на склонах при грамотной застройке и ландшафтном планировании получаются более интересными и стильными. Но это потребует дополнительных вложений.
13. Климатические условия
Открыт ли участок для ветров? Находится ли он в тени или на солнечной стороне? Учтите все условия, это может повлиять как на стройку, так и на вашу дальнейшую жизнь на этом участке.
14. Грунт и уровень подземных вод, качество воды.
Наиболее предпочтительны участки с черноземом и суглинком, а участки с песком и глиной становятся весьма затратным фактором для декоративного озеленения и урожайности. Не забудьте подробно узнать о качестве воды.
15. Зеленые насаждения
Оцените имеющиеся насаждения – их количество и состояние. Можно ли их снести, потребуется ли разрешение на вырубку? Или же вы захотите оставить все как есть.
16. Стоимость участка
Изучите средние цены на рынке аналогичных участков и соотнесите их с ценой вашего участка.
Выбирайте с умом и не попадайте в ловушки застройщиков!
Если статья была полезна, ставьте "нравится" и подписывайтесь на канал.