Приближается 30 апреля. Это стандартный «крайний» срок подачи налоговой декларации о доходах физических лиц за предыдущий период. Если в 2019 году вы продали квартиру, дом, комнату или другое недвижимое имущество, либо получили его в дар от людей, которые не являются вам близкими родственниками, нужно перечислить государству 13% от прибыли.
Однако, в 2020 году из-за распространения вируса COVID-19 и его пагубных последствий для экономики, Правительство РФ приняло решение передвинуть дедлайн на 30 июля (Постановление № 409 от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»). При этом, дату уплаты налога пока никто не отменял. Она по-прежнему назначена на 15 июля. Учитывая, что проверка декларации 3-НДФЛ может занять до 3 месяцев, нет смысла затягивать с ее подачей.
Читайте также: Возросший налог на имущество и не только: какие изменения в законах покупатели и владельцы новостроек ощутят на себе в 2020 году сильнее всего
Вот такой парадокс: на декларирование прибыли отсрочка предоставляется, а на уплату с нее налога – нет.
К тому же, если замешкаться и заявить данные о доходах позже указанного срока, то можно получить штраф. Он составит минимум 1000 рублей, а максимум – 30% от суммы налога (каждый день будет набегать 5% неуплаченной суммы налога – НК РФ ст. 119 п. 1).
Заполнить анкету можно в программе «Декларация», которая размещена на сайте ФНС России. С ее помощью можно ввести все данные, проверить их корректность, осуществить необходимые расчеты и сформировать итоговый документ для налоговой.
Если нет желания скачивать программу, то можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика и заполнить декларацию онлайн. Она будет подписана электронной подписью. Также можно подать документы через МФЦ (если они, конечно, будут работать в вашем регионе в условиях пандемии).
Читайте также: Самоизоляция и штрафы: кого и за что могут наказывать, если увидят на улице
При подаче декларации следует учитывать некоторые нюансы.
Налог не нужно платить в том случае, если квартира была в собственности дольше так называемого «минимального срока». Его продолжительность зависит от способа покупки жилья и времени его приобретения.
Если вы стали владельцем квартиры, которую в прошлом году продали, ДО 1 января 2016 года, то ничего подавать и, тем более, платить точно не нужно. Но если она попала к вам в собственность после этой даты, то тут нужно разбираться.
«Минимальный срок владения», по истечении которого вы можете продавать квартиру, не уплачивая ндфл, составляет 3 года для тех, кто получил имущество от близкого родственника:
- по наследству;
- в дар;
- по приватизации.
Также этот срок действителен, если проданная квартира была единственным жильем у ее владельца. По крайней мере, на момент совершения сделки.
Для тех, кто приобрел квартиру у чужих людей (не близких родственников) по ДДУ, переуступке или договору купли-продажи, этот срок увеличивается до 5 лет.
Итак, внимание: если перед тем как продать квартиру, вы владели ей меньше указанных сроков, то вам необходимо подать данные в налоговую до 30 июля 2020 года и перечислить положенные государству 13% до 15 июля 2020 года.
Радует одно: сумму налога можно уменьшить на величину имущественного вычета.
Его можно применить в любое время. Вычет может применяться как с фактическими расходами на покупку, так и без их подтверждения. Сейчас объясним, что это значит, на примерах.
1. Положим, Абрам в 2017 году получил в дар комнату от двоюродной бабушки. В 2019 он ее продал за 2 млн рублей и взял в ипотеку квартиру. Для него действует стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. От 70% кадастровой (не договорной!) стоимости жилья Абрам отнимет эту сумму и заплатит государству 13% с остатка.
2. Если Абрам купил квартиру в 2016 году за 3 миллиона рублей и продал ее в 2019 году за те же 3 миллиона рублей, то он обязан подать декларацию, НО: платить ничего не придется. Потому что его доходы от продажи оказались равны расходам. А налог платится с разницы этих величин.
3. Ну а если наш Абрам, обязанный уплатить 13% от 2 млн рублей, сразу же в 2019 году купил новую квартиру и никогда ранее не оформлял имущественный налоговый вычет, то он может компенсировать этим вычетом налог с продажи старой квартиры.
Читайте также: Вычета нет: кто не имеет права на возврат 13% от стоимости квартиры