Льготная ипотечная программа со ставкой в 6,5% вызвала множество обсуждений и споров в сети. Некоторые считают, что она не привлечет массового интереса. Другие говорят, что спрос будет ажиотажным. Эксперты рынка недвижимости Москвы, опрошенные порталом «МИР КВАРТИР», указывают на возможную переориентацию вектора спроса в сторону районов за МКАД, ведь новая ипотека ограничивает стоимость квартиры в столице 8 миллионами рублей.
По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в Москве на данных условиях взять ипотеку смогут в основном те, кто ищет студию или однокомнатную квартиру. «А вот в Новой Москве с бюджетом до 8 млн руб. уже большой выбор двухкомнатных квартир. Большинство покупателей смогут воспользоваться льготной ипотекой прежде всего на присоединенных территориях», – говорит она.
С ней согласен Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие»: «Основная доля предложения, попадающего под действие программы, сосредоточена за пределами МКАД, причем в столице это не только присоединенные территории, но и отдельные локации старой Москвы. Например, в СЗАО цены на строящиеся квартиры начинаются от 5,35 млн рублей за 38 кв. м, а готовая «однушка» аналогичной площади обойдется в 6,7 млн рублей».
Отсюда получается, что семьям с двумя и большим количеством детей рассчитывать не на что. Придется платить за полнометражную квартиру по существующим ставкам. Или ютиться в студии «семеро по лавкам». На это обращает внимание Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»: «Ограничение по сумме кредита в 8 млн руб. сужает круг потенциальных заемщиков. Так, при средней стоимости трехкомнатных квартир в Москве 15 млн руб. этой суммы будет явно недостаточно. То же самое касается ограничений по цене для объектов недвижимости в Подмосковье».
«Именно рынок недвижимости Новой Москвы может стать по итогам года абсолютным лидером по спросу, а количество сделок по ипотеке – рекордным за всю историю. Только сейчас порядка 60% сделок на новостройки в ТиНАО приходится именно на ипотечных покупателей, – прогнозирует направление вектора спроса Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, –
Строящиеся новостройки ТиНАО будут абсолютно в выигрышной ситуации. Новая Москва давно перестала считаться бывшей землей Подмосковья, а условная граница МКАД практически стерлась. Здесь строится качественно жилье с собственной благоустроенной инфраструктурой, высокими темпами развивается транспортная, торговая и офисная инфраструктура. К тому же социальный статус «москвича» и все прочие льготы ничем не отличаются от «старомосковских».
Объявлена новая ставка по ипотеке – 6,5%. Побегут ли люди покупать квартиры? Эксперты спорят
Сделка в три шага: как купить квартиру у застройщика онлайн?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости