Позвонил клиент. Решил купить себе участок, чтобы дом построить. Съездил, посмотрел, принял решение покупать. Моя задача: проверить документы. Продавец все прислал. Я изучила, сделала запросы - проверила, исследовала просторы интернета.
Делаю вывод:
-с юридической точки зрения с документами, с самой недвижимостью и с самим продавцом все в порядке.
НО:
-раньше это был один большой участок сельхоз назначения, его разделили на более мелкие продают. Замечательно, законом не запрещено!
-межевание при этом было сделано в старых координатах и при переводе в современную систему координат происходит сдвиг границ. Значит, надо уточнять границы, вызывать геодезистов, а значит, это дополнительные затраты;
-садоводство как форма управления не образовано, но изначально было сформировано ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и, естественно, председателем был выбран/назначен муж директора компании, которая занималась покупкой/продажей. Тоже вроде пока ничего криминального;
-а вот дороги в этом поселке не имеют статуса дорог. По документам это просто земельный участок (очень кривой и неправильной формы), принадлежащий кому? Правильно, опять же мужу директора компании, председателю ТСН;
- электричество почти есть. Почему почти? Потому что опять же ТСН давным-давно оформило первоначальное согласование электричества на себя и предлагает всем новым собственникам покупать право на электричество за кругленькую сумму (примерно 250 тыс. за подключение).
-дорога к самому поселку ведет через другой участок, тоже без статуса дороги.
Что получаем в итоге: дополнительные затраты будут, электричества нет, границы участка под вопросом, дороги – это не дороги.
"Юля, что делать? Участок хороший, цена лакомая!",- говорит клиент. Моя задача: проверить документы, проверить продавца на долги и банкротство, просчитать возможные риски или прибыльность и дать совет о целесообразности такой покупки. Решать за клиента и запрещать ему покупать я не могу. Окончательное решение всегда принимает клиент.
Утро вечера мудренее. Взял клиент тайм-аут на размышления. Позвонил утром и сказал, что будет искать другой участок. И я его решение категорически поддерживаю!
Выбирать надо внимательно, а проверять тщательно, практически под лупой!