Для начала хочу разобраться с понятием «право собственности».
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения – фактический контроль.
Право пользования – получение выгоды. Например, проживание в квартире.
Право распоряжения – возможность сдавать, продавать, дарить, завещать, передавать в залог и так далее.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ, заключив договор найма, арендодатель передает арендатору жилье во временное владение и пользование для проживания в нем. Другими словами, собственник уже не может зайти в СВОЮ квартиру и поменять местами картины (утрирую), так как утратил на это право. Это очень важный момент, так как хочу затронуть ещё одну болезненную тему – расторжение договора.
Вы вообще задумывались о том, как выселять недобросовестных арендаторов?
Попросить съехать – ОК, а если они откажутся? Вызвать полицию – полиция не занимается выселением, выселением занимаются судебные приставы по решению суда.
Многие говорят, я, мол, «оставляю только один ключ от входной двери, второй остается у меня, на случай, если возникнут проблемы с клиентами. Если ЧО - выставлю вещи на лестницу и закрою дверь на второй замок». Так категорически делать нельзя!
Во-первых, арендаторы смогут самостоятельно вскрыть дверь, вызвав соответствующую службу.
Во-вторых, это можно расценивать как создание препятствий пользованию жилым помещением.
В-третьих, если что-то якобы пропадет из ценных вещей, то это уже уголовная ответственность!
Это как минимум! Если бы я снимал жилье, меня выселить было бы практически невозможно!
В общем друзья-товарищи, собственник всегда рискует, сдавая квартиру в найм. Есть определенные стратегии, которые минимизируют риски, но это уже для каждой ситуации индивидуально.
Я постоянно всем говорю – аренда – это не бизнес, в лучшем случае сохранение денег. Не нужно гнаться за лишней тысячей рублей, цена должна быть такая, чтобы был выбор среди клиентов. Иначе придется заселять «кого попало», а оно может и знать законы…
К сожалению, прошли те времена и стереотипы о том, что «куплю пять квартир – буду сдавать в аренду и жить на Бали». Люди становятся образованными, растет количество предложений, а экономика находится в стадии рецессии…