Найти в Дзене
жкх: вопросы и ответы

Как форс-мажор влияет на уже имеющиеся договоры: аренды, кредитования, коммунальных услуг и т.д.

Оглавление

Правило о форс-мажоре многим знакомо. Сейчас так его вообще регулярно повторяют. Но проблема в том, что понимают это правильно очень неправильно. Очень-очень. Отсюда появляются всякие неправильные идеи и рекомендации. Итак, давайте разберем две самых интересных ошибки.

Минфин сказал, что сейчас непреодолимые обстоятельства

В самом деле. Есть Письмо Минфина от 19.03.2020 № 24-06-06/21324. И там сказано, что нынешняя ситуация – это непреодолимая сила. Почему? Потому что человек особо ее предотвратить не мог. Тут Минфин опирается на Верховный суд, так что мнение весьма весомое. Но! Как всегда возникает это ‘но’.

Минфин в своем письме давал разъяснение для госзакупок. Вот их это касается. Касается ли других? Ну так, по аналогии, с натяжкой и т.п. То есть нельзя просто указать на это письмо и сказать: я поставщик и теперь буду вам продавать молоко не по 50 р, а по 100 р. Ну, мол, обстоятельства так сложились. Нет, это не так.

Раз такие дела, то можно менять условия договора?

Вот это разлюбимая многими идея. Итак, ситуация сложная, даже непреодолимая (согласимся с этим на время). Предположим, я поставщик, а не производитель. А производитель теперь вот цены отпускные поднял, а я значит поставлять по старым не могу. Скажем я-то в магазин по 50 рублей товар отдавал, а от производителя за 30 рублей брал. А теперь производитель до 50 поднял. Что делать? «Меняю договор в одностороннем порядке!». Так думают многие, но не закон. А по закону изменить условия можно только на основаниях, указанных в статье 450 ГК. Ну нет там такого условия как непреодолимая сила.

-2

Вот это надо помнить: форс-мажор имеет значение только для вопроса об ответственности. Скажем, если поставщик не поставил товар, то ему неустойку не насчитают, если есть обстоятельства непреодолимой силы (ст. 401 Гражданского кодекса РФ). Но никак к изменению договора или его расторжению в одностороннем порядке это все не относится.