Итак, продолжаю повествование о том, как проходит карантин в связи с пандемией коронавируса в Канаде.
Начало летописи вселенского апокалипсиса вот тут:
Сегодня хочу порассуждать про канадскую недвижимость, и как на неё повлияет нынешняя ситуация с коронавирусом. Для меня, как для владельца дома, это важно.
Про канадскую недвижимость – примерные цены и базовую информацию – я писала в статье в рамках большого цикла про Канаду, как потенциальную страну для иммиграции. Вот эта статья.
А про практическую сторону вопроса, что из себя представляет средний канадский дом – вот здесь.
Но, прежде чем мы с вами перейдём к анализу нынешней ситуации, давайте я расскажу вам про рынок канадской недвижимости в целом. Чтобы вы понимали исходную картину, так сказать. Но нет, на канадскую не замахнусь, ограничусь Большим Торонто (Greater Toronto Area или GTA).
Я в Канаде почти семь лет, и всё это время цены на недвижимость росли очень быстро и агрессивно примерно до 2017 года.
Мы, как приехали, сняли в аренду таунхаус (из разряда free-hold, то есть свободный от услуг кондоминиума). Тогда, в 2013, наш таунхаус стоил примерно $450 тысяч, я не поленилась у нашего риэлтора поинтересоваться. Когда в конце 2015-го мы переезжали в купленный дом, таунхаусы в нашем районе выставлялись в районе $700 тысяч.
В 2017-ом правительство ввело ряд мер с целью немного охладить горячий рынок недвижимости. Оно ужесточило правила стресс-теста (банк по специальной формуле считает, насколько легко вам будет выплачивать ипотеку за выбранный вами дом) и обложило 15% налогом приобретение недвижимости нерезидентами Канады.
Рынок среагировал и притих.
Правда, ненадолго. В 2018-ом он уже пошёл снова вверх по всем фронтам (смотри график ниже), возможно, не с такой скоростью, как раньше, но довольно уверенно.
Все годы, что я живу здесь, я слышу прогнозы, что «ещё чуть-чуть, и этот пузырь лопнет». Выяснила я также, что разговоры о скором неминуемом крахе рынка недвижимости в Торонто идут уже много лет. А Васька слушает всё это да ест. В смысле, цены так и не собрались упасть. Коррекция в 2017-2018 годах была весьма незначительной и недолгой.
И, гордо шагая к новым высотам, недвижимость, вместе с нами, грешными, вступила в эпоху карантина.
Итак, что же эксперты «вангуют» насчёт того, как будут развиваться события дальше?
В общем и целом, прогнозы их достаточно оптимистичны (для владельцев недвижимости).
Да, будет период турбулентности, кто-то в панике продаст свои дома ниже рыночной цены, опасаясь обвала, часть покупателей, пострадавших финансово от кризиса, уйдут с рынка. Но потом всё восстановится.
Во-первых, потому что будет построено очень мало новых домов (во всех категориях – и кондо, и таунхаусы, и отдельные). Потому что на время карантина заморожена выдача разрешений и начало нового строительства. А в Канаде этот процесс и так довольно сложный и забюрократизированный, так что и в хорошие времена строилось жилья намного меньше, чем спрос на него.
Во-вторых, после того, как всё уляжется, на рынок придут крупные игроки, поднявшие «бабла» на кризисе и желающие его вложить.
В-третьих, темпы иммиграции в Канаду никто снижать всерьёз не думает. Так что спрос на недвижимость будет, и неплохой.
Так что цены, немного снизившиеся в период кризиса из-за паники и карантина, поставившего рынок “on hold”, опять пойдут вверх.
Вот такие прогнозы насчёт недвижимости в нашем Большом Торонто.
А у вас там что с недвигой происходит? Как кризис на неё влияет?
----------------------
Больше интересных и полезных материалов по психологии эффективной жизни читайте в моём Полном курсе счастливой жизни. Про меня вы узнаете из моего личного блога. А в моём "Киноклубе" - больше рецензий на хорошие фильмы и сериалы.
Так же буду вам рада на своей странице в Фейсбуке: https://www.facebook.com/ElenaGalochkina2018. Там много интересных дискуссий, новостей, и вся правда о моей жизни. И группа у меня на Фейсбуке есть, "Психфак" называется, там мы про психологию и жизнь в целом душевно общаемся, так что вэлкам: https://www.facebook.com/groups/490938198258003/