Правительство России ввело в действие отсрочку по арендным платежам до 1 октября для всех организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики.
Для того, чтобы воспользоваться правом на отсрочку, нужно одновременное соблюдение 3х условий:
● Арендатор является организацией или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. При этом определение или перечень таких отраслей в документе не установлен.
● Арендуемое имущество — это недвижимость всех форм собственности, за исключением жилых помещений.
● Договор аренды должен быть заключен до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС.
На какой срок и на какую сумму дается отсрочка?
Общий период отсрочки — с момента введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 года.
Этот период можно разделить на два этапа:
1) период режима повышенной готовности или ЧС.
Арендатор в этот период не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
2) период со дня окончания режима повышенной готовности или ЧС до 1 октября 2020 года.
В этот период арендатор оплачивает 50% арендной платы.
Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки?
Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в дополнительном соглашении об отсрочке.
При этом установлены следующие обязательные требования:
● начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
● периодичность уплаты — равными платежами не чаще 1 раза в месяц;
● размер одного платежа — не более 1/2 месячной платы по договору аренды.
Как заключается и действует дополнительное соглашение об отсрочке?
Арендодатель обязан в силу закона (ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить дополнительное соглашение с соблюдением указанных выше требований.
Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.
Документ: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.
В настоящее время в России с очень серьезными ограничениями работает (почти не работает) судебная система, Правительство РФ ввело ограничение на работу многих санаториев и домов отдыха, Президент РФ дал поручение Правительству принять ряд мер, направленных на поддержку экономики страны, введен мораторий для участников долевого строительства и застройщиков на взаимные санкции.
Читайте мои другие публикации, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь полезной информацией в социальных сетях.
Посоветоваться и получить квалифицированные юридические услуги Вы можете написав мне в Facebook или на email:
- IVSLawblog@yandex.ru
Бесплатно проконсультироваться по правовым вопросам Вы можете тут: https://www.facebook.com/groups/life.and.law
Будьте здоровы и осторожны!