Вы долго ждали этого момента - следили за ходом строительства на сайте застройщика, сами приезжали посмотреть, как идут работы. Вы внимательно читали всю информацию от других дольщиков, которой они делились в соцсетях. И вот, наконец, застройщик приглашает вас принять готовую квартиру!
В этой статье мы расскажем, как делать это правильно.
Как должна проходить приемка квартиры
Процедура описана в ст.7 и 8 Закона о долевом строительстве. До передачи вам квартиры застройщик должен:
- получить разрешение на эксплуатацию дома;
- уведомить дольщиков о том, что они могут приехать на приемку квартир. Это должно быть сделано письмом по почте. Письмо должно быть с уведомлением о вручении и описью вложения. Также письмо вам могут вручить лично под расписку.
Уведомления по телефону, на электронную почту или при помощи смс недостаточно!
В течение 7 дней после получения уведомления вы должны подтвердить, что готовы принять квартиру. На то, чтобы вы приехали и приняли квартиру, вам отводится 2 месяца. Для этого нужно записаться на приемку на определенную дату. Если в договоре долевого участия прописаны другие условия, то действовать следует согласно договору.
Если с момента уведомления прошло 2 месяца, а вы так и не связались с застройщиком, то он имеет право подписать односторонний акт приемки. Это означает, что он передает вам квартиру без вашего участия, в одностороннем порядке.
Долой эмоции!
Забудьте о том, как долго вы этого ждали. Понятно, что вам поскорее хочется получить ключи, но торопиться не нужно. Все недоделки, которые вы обнаружите сейчас, легче исправить за счет застройщика до подписания акта. Если что-то обнаружится после, то добиться от застройщика доделать это бесплатно будет намного сложнее. Процесс может растянуться на месяцы или вообще закончиться ничем.
Возможно, во время осмотра вами квартиры вас будут торопить. Не поддавайтесь. Это ваше право - проверять столько времени, сколько нужно, хоть целый день.
Обязательно все недоделки записывайте. Вам могут говорить, что они незначительные. Не слушайте никого! Какие бы незначительные они ни были, застройщик обязан их устранить! А для этого их нужно зафиксировать.
Обратимся к первоисточникам
Перед тем как отправиться на приемку квартиры, внимательно прочтите договор долевого участия и проектную документацию.
Там должно быть указано следующее:
- материалы стен и пола;
- информация об отделке;
- данные об окнах, их модели и производителе;
- информация о дверях;
- информация о подъезде;
- информация о придомовой территории.
До сдачи квартиры подъезд должен быть отделан, а придомовая территория облагорожена.
Все идет по плану?
На приемку квартиры возьмите с собой ее план. Он есть в приложении к договору. Когда приедете на место, сравните площадь квартиры с той, которая указана в плане. Для этого придется сделать замеры (не забудьте рулетку, блокнот и ручку). Допустим, вы выяснили, что площадь квартиры меньше, чем в плане. Тут есть два варианта развития событий.
В договоре могут прописать размер отклонения реальной площади квартиры от указанной в плане. Если оно превышено, то вы имеете право требовать денежную компенсацию за недостающие метры.
В договоре допустимое отклонение не указано вообще. В этом случае вы также вправе потребовать с застройщика возврата денег за недостающие метры. О том как это сделать, мы писали в статье «Как получить компенсацию от застройщика за меньший метраж».
Все указанные на плане перегородки должны быть в наличии. Расположение «мокрых» зон в квартире также должно соответствовать плану.
Экипируемся, или что взять с собой на приемку квартиры?
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (например, в случае утери паспорта).
- Договор долевого участия с планом квартиры и приложениями.
- Блокнот и ручку – записывать недочеты.
- Мел, клейкую малярную ленту и маркер. Они пригодятся для пометок в тех местах, где есть недоделки. Там можно наклеить скотч и писать на нем. Маркером можно обводить царапины на стеклопакетах.
- Тестер электричества или любой небольшой электроприбор. Зарядка для телефона подойдет.
- Зажигалку. По тому, отклоняется пламя или нет, вы определите, дует ли из окон и как работает вентиляция.
- Лампочку. Она нужна для проверки патронов (если предполагается их наличие).
- Фонарик.
- Рулетку.
- Уровень или отвес.
- Табуретку или стремянку.
Дополнительное оборудование, которое может помочь проверить новую квартиру буквально «до костей»:
- Дозиметр.
- Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен дома и окон на промерзание.
- Индикатор электромагнитных излучений.
- Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир с разверткой луча 360 в обеих плоскостях.
- Газоанализатор.
Процесс пошел!
Приходить на приемку квартиры нужно в светлое время суток, чтобы все хорошенько рассмотреть. В запасе должно быть много времени, поэтому лучше начинать утром.
- Проверяем входную дверь
- Есть ли повреждения, царапины?
- Легко ли она открывается и закрывается?
- Не болтается ли и не заедает ли ручка?
- Не повреждены ли уплотнительные резинки?
- Работают ли замки?
- Работает ли звонок?
- На месте ли и не поврежден ли «глазок»?
- Окна
- Нет ли царапин на стеклах. Если есть, отмечайте маркером.
- Как открываются-закрываются, не заедают ли механизмы.
- Нет ли повреждений и разрывов на уплотнительных резинках.
- Есть ли с внешней стороны отливы для стока воды.
- Монтажная пена должна быть уложена без промежутков, защищена пароизоляционной пленкой или обработана герметиком.
- Не дует ли из окон. Здесь пригодится зажигалка. Есть и еще один способ. Можно зажать между рамой и створкой окна лист бумаги, закрыть окно и попробовать вытащить лист. Если он без труда вынимается – в этих местах будет дуть. Такую процедуру можно проделать в нескольких местах по периметру створки окна.
- Вентиляция
Закрываем входную дверь, открываем одну створку окна и проверяем тягу на выходе – пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На последнем этаже вентиляция в теплое время года может не работать – это нормально. В этом случае застройщик ставит вытяжные вентиляторы в квартире.
- Электрика
Попросите включить электричество в общем щите, а сами нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если автомат выключится – напряжение есть. Если есть тестер, то можно проверить каждую розетку и вывод, а также наличие заземления.
- Водоснабжение
- Проверяем, есть ли вода.
- Записываем показания счетчиков.
- Сверяем серийный номер счетчика с указанным в паспорте.
- На трубах в местах вывода должна стоять запорная арматура: кран, фильтр, индукционный клапан.
- Потеков на соединениях труб быть не должно.
- На выводах канализации должны стоять заглушки.
- Отделка квартиры
- Если по договору отделка квартиры черновая, то проверяем:
- насколько ровные стены;
- нет ли трещин и пятен влаги на них.
Здесь пригодятся уровень и отвес.
2. Если по договору отделка предчистовая, то проверяем:
- стяжку пола;
- штукатурку стен и перегородок;
- откосы окон и входной двери;
- разводку электричества с розетками и выводами;
Вам в помощь тестер и лампочка.
3. Если по договору отделка чистовая, то проверяем:
- качество покрытия пола;
- качество обоев;
- наличие повреждений на межкомнатных дверях; легко ли они открываются и закрываются, как работают замки и ручки;
- качество сантехники – нет ли повреждений, сколов, царапин, исправны ли механизмы; герметичны ли соединения, нет ли протеканий; есть ли заземление под ванной;зображение из открытых источников
- Документы
Застройщик должен выдать вам акт приема-передачи, акт ввода дома в эксплуатацию, кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Принимать или нет?
Все недостатки вы записываете в акт осмотра. А дальше решаете, подписывать его и акт приема-передачи или нет.
Если вы обнаружили недостатки, а такое бывает в 90% случаев, у вас есть два варианта.
- Не подписывать акт. Требовать от застройщика устранения недостатков и проведения повторной приемки. Застройщик вынужден будет все исправить, чтобы не нарушить срок сдачи квартиры. Ключи он вам пока не отдаст.
- Подписать акт с условием, что застройщик устранит недоделки. В этом случае в акте должны быть указаны сроки, в которые застройщик должен все исправить. При этом вы получаете ключи.
Акт осмотра (дефектная ведомость или дефектовочный акт)
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Со стороны застройщика его подписывает менеджер, который имеет доверенность на право подписи акта. Проверьте, есть ли она!
Акт приема-передачи
Обязательно прочтите его! Если застройщик нарушил сроки сдачи квартиры, то туда он может вписать фразу, что вы не имеете претензий по срокам сдачи объекта. Если вы планируете получить неустойку за срыв сроков, не подписывайте акт! Пусть сначала уберут из него эту фразу, а уже потом подпишете.
Будем бдительны!
Некоторые застройщики не хотят устранять возможные недоделки. Для этого они могут действовать следующим образом.
Вы звоните им, чтобы записаться на приемку квартиры, а они записывают вас на день через 2,5 месяца, ссылаясь на большую очередь. После того как проходит 2 месяца, они подписывают акт в одностороннем порядке. И получается, что формально вы сами виноваты – не пришли принимать квартиру в течение 2 месяцев после уведомления.
Как же быть? Как только застройщик объявляет вам о дате через 2,5 мес, вы должны направить ему претензию. В ней вы пишете, что готовы принять квартиру согласно договору и закону. Претензию везете в офис застройщика. Один экземпляр отдаете ему, на втором сотрудник ставит подпись, число и свою фамилию. Можно отправить претензию по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Первый вариант все-таки надежнее.
Ваша претензия будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки квартиры.
А вам приходилось принимать квартиру в новостройке? Делитесь в комментариях!
При подготовке материала использована статья «Инструкция: приемка квартиры в новостройке» в блоге Домклик.ру.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!