Вы увидели в сведениях об объекте недвижимого имущества на сайте Росреестра ограничения. Разберемся, что это такое.
Для того, чтобы узнать, есть ли в отношении объекта недвижимого имущества какие-то обременения или ограничения, нужно запросить справочную информацию об объекте в режиме online. Это можно сделать по ссылке. Видим вот такое окно:
В нем необходимо ввести известные данные о земельном участке. Самый простой вариант - если известен кадастровый номер. Если он неизвестен, но есть копия свидетельства о праве собственности, можно попробовать найти объект через содержащийся в нем ранее присвоенный или условный номер. Если ничего из этого не помогло, пробуйте получить справку по адресу. Когда нужный нам объект найден, открывается окно справочной информации, вот оно:
Открываем вкладку "Права и ограничения", и видим здесь список всех ограничений (обременений), которые не сняты с объекта. Какие же бывают эти ограничения?
1) Сервитут. Сервитут - обязанность собственника земельного участка возможность его использования каким-либо лицам. Как правило, это использование какой-то части участка для проезда. Сервитут может быть частный ( установленный в пользу конкретного лица), и публичный ( установленный в пользу неопределенного круга лиц. Если Вы приобретаете участок, в отношении которого установлен сервитут, необходимо понять, сможете ли Вы его вообще использовать, для этого просите у собственника копию решения суда об установлении сервитута.
2) Арест. Арест - наложенное судом, ФССП, или ФНС ограничение на совершение регистрационных действий с участком. Арест может быть установлен из-за задолженности собственника земельного участка перед каким-либо лицом, налоговой задолженности, или идущего судебного спора. Если Вы приобретаете участок, в отношении которого установлен арест, необходимо понять, какие действия нужно предпринять для снятия ареста, и сколько это будет стоить.
Помните, что ограничения, такие, как арест или сервитут, могут стать очень неприятным сюрпризом при приобретении земельного участка, всегда заказывайте справочную информацию, берите выписку, если неуверенны - обращайтесь к юристу.
О прочих ограничениях, которые могут быть установлены в отношении земельного участка, читайте в следующей части.
Спасибо за внимание!
Комментируйте и подписывайтесь на канал!
Земельный участок: купить или арендовать?
Правильно заключаем договор аренды квартиры. Часть 1
Что выгоднее - аренда или ипотека? Ответ однозначен!