Банкротство застройщика, что делать дольщику?

Самый главный риск в случае приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве – это то, что застройщик может обанкротиться. Понятное дело, что это не происходит за один день, тем не менее риски все же имеются.

Как узнать о том, что застройщик банкрот?

Как правило все сведения о том, что застройщик признан банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), а также размещаются в Едином государственном реестре юридических лиц.

Вам необходимо открыть сайт газеты "Коммерсантъ" и указать в поисковой строке наименование застройщика, например –

По Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ конкурсный управляющий в пятидневный срок после получения сведений от застройщика обо всех участниках строительства уведомляет об открытии конкурсного производства, о возможности и сроках предъявления требований и публикует соответствующее уведомление в газете «Коммерсантъ».

Если же информация в газете «Коммерсантъ» отсутствует, а вы где-то уже прочитали/услышали о том, что застройщик банкротится/банкрот, то можно и нужно проверить информацию на официальном сайте Арбитражного суда в картотеке арбитражных дел.
В поле «поиск» вам необходимо ввести ИНН интересующего вас застройщика.

После того как высветится перечень дел, сверху увидите вкладки – Административные/Гражданские/Банкротные дела. Выбираем вкладку «Банкротные» и ищем карточку дела, где поднимался вопрос о признании застройщика банкротом и было вынесено соответствующее определение суда.

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика?

В случае признания застройщика банкротом, вам необходимо в первую очередь направить заявление о включении в реестр соответствующих требований.

Согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилых помещений, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (при наличии соответствующего договора) и (или) денежное требование, предъявив соответствующие документы, о них мы поговорим ниже.

Конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, о чем обязательно уведомляет участника долевого строительства.

Важно: Требования, поданные после введения арбитражным судом конкурсного производства, рассматриваются конкурсным управляющим (п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Очередность предъявления требований
к застройщику-банкроту

В самом заявлении о включении в реестр требований советуем обязательно указывать:

1. Ф.И.О. конкурсного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства;
2. наименование арбитражного суда, который рассматривал дело о банкротстве застройщика, а также номер дела;
3. наименование застройщика-должника, его местонахождение (указав ИНН в выписке ЕГРЮЛ можно получить данную информацию);
4. сведения о заявителе (Ф.И.О., адрес, номера телефонов и факсов, адрес электронной почты);
5. дату и номер ДДУ и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения;
6. максимально развернуто указать данные дома/объекта недвижимости, в отношении которого был заключен договор (адрес дома, номер квартиры, машино-места, нежилого помещения либо иные данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;
7. стоимость объекта недвижимости по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;
8. обязательно указать реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости объекта недвижимости по договору в полном объеме;
9. сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче объекта недвижимости;
10. требования участника строительства (о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения либо денежное требование) со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.

ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; п. 6 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ

1. Обязательно приложите к требованию документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу помещений и машино-мест, иные документы об оплате, предусмотренные законодательством РФ.
2. Вступившее в силу решение суда (арбитражного суда);
3. Определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов;
4. Документы (оригиналы либо их надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие обоснованность требований. (ДДУ, паспорта дольщиков).

Важно: Представление документов об оплате не требуется, если требования участника строительства возникли в результате уступки прав по ДДУ и обязательство по уплате цены договора прекращено.

• В каком виде должны быть предоставлены документы?

- копии заверяются и подписываются собственноручно и постранично «Копия верна / подпись / дата»;

- прошивать документы не нужно, просто скрепить скрепкой или скобой.

• Что делать, если в ДДУ указаны несколько участников долевого строительства?

В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми участниками долевого строительства. При этом необходимы копии паспортов всех участников, указанных в договоре. Если от имени одного из участников действует представитель, необходима нотариально заверенная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).

Собираем комплект документов и отправляем его конкурсному управляющему по адресу, указанному в газете «Коммерсантъ» или же по адресу, который можно найти в решении Арбитражного суда по банкротному делу.

Сроки: Заявление необходимо направить конкурсному управляющему в течение двух месяцев с даты, когда информация о банкротстве застройщика была опубликована в газете «Коммерсантъ».

Важно: В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (п. п. 2, 4 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ).

После того как вы отправите свое требование, то конкурсный управляющий должен будет рассмотреть его в течение 30 рабочих дней со дня получения вашего требования.

Если ваше требование будет обосновано, то его включат в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений).

Далее конкурсный управляющий должен будет вас уведомить о включении вашего требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений), об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме (п. 7 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона № 478-ФЗ).

Вы столкнулись с банкротством застройщика и не хотите самостоятельно заморачиваться подготовкой/ составлением документов, обращайтесь к нам за квалифицированной помощью.

Мы обязательно поможем!