Итак, на дворе 2020год, шла вторая неделя карантина.
К этому времени мы уже увидели:
1. Падение нефти марки Brent почти в 2,5 раза за месяц до 23доллара (сивол) за баррель
2. Рост доллара более чем на 20% за 10 дней. Символ доллара = 80.88рублей (интересно в какую сторону удивит эта цифра через 2 года)?
Какие мы получили первичные последствия для рынка недвижимости?
1. Большинство застройщиков поспешило
1.1. Поднять стоимость квадратного метра
1.2. Отменить акции
2. Часть банков поспешили поднять ставки по кредитам, в частности по ипотеке некоторые подняли до 1,5%
На мой взгляд, это не было следствием сложившейся ситуации. Они просто решили воспользоваться ситуацией и немного заработать. Почему я так решил?
1. Застройщики.
Многие ссылаются на подорожание материалов. Да, конечно если нам поднимают стоимость материалов, то вырастает конечная цена товара.
Но во-первых стоимость материалов в общей с/ст строительства занимает не более
20-25%. (и это без учета стоимости земли. Если добавить стоимость участка и налоги, то этот % будет еще ниже).
А во-вторых: уверен, что так как многие подрядчики хотят работать с мастадонтами рынка недвижимости, то и в большинстве случаев готовы идти на уступки при заключении договора. Как следствие, я не удивлюсь пункту договора, что подрядчик (поставщик) не имеет право поднимать цены на свои материалы на срок действия договора.
В свое время я работал в сетевой рознице, там это было обязательным условием. )))
В-третьих: конечная прибыль от проекта закладывается на стадии проектирования с учетом минимально допустимых цен. То есть если застройщик объявляет скидку на квартиру , то это не значит, что это в минус или не запланировано. Это все рассчитано заранее. Единственно может корректироваться в зависимости от ситуации на рынке.
2. А что же банки?
Они подняли ставки на кредиты даже до того, как ЦБ озвучил свое решение по ключевой ставке. А ЦБ оставил ее на прежнем уровне. Дак если для них ставка осталась на прежнем уровне – почему они поднимают ставку?
Теперь важный вопрос, чего ждать дальше?
Я думаю, что отскок по ценам возможен. Уже сейчас началось шевеление застройщиков по предоставлению доп скидок. Самая популярная скидка - при заключении договора он-лайн. И связано это не с тем, что они думают о покупателях. А с тем, что уже произошло падение продаж, а содержать штат, выплачивать кредиты, платить аренду надо. Влезать в новые кредиты думаю не хочется.
В ближайшее время будет борьба за покупателя. Связано это в первую очередь с тем, что покупатели с деньгами «выгорели» (если говорить на сленге маркетологов) А покупатели, которым нужно добирать ипотекой пока временят с покупкой недвижимости.
В этой связи нужно привлекать скидками: уже сейчас можно снова встретить скидки до 5000р/м2, выгодные рассрочки. Если кризис затянется – то застройщикам будет не куда деваться – они будут вынуждены снижать стоимость.
Потом все вернется обратно и снова будет рост цен как это было в прошлый кризис в 2014году.
Если говорить про сохранение и приумножение средств не в течении ближайшего года\двух а более, то недвижимость на мой взгляд – это лучший инструмент для этого.
