Многие считают, что после того, как выбрали квартиру, составили договор и сдали его на регистрацию, то можно выдохнуть.
Отчасти это так, но расслабляться рано и стоит помнить еще о двух документах, без которых сделка не считается завершенной.
1. Акт приема передачи (передаточный акт) - АПП.
Только после подписания этого документа Продавец считается исполнившим свои обязательства по передачи объекта, а покупатель принявшим объект.
Не допускается уклонение сторон от подписания АПП, а также выдвижение новых условий подписания АПП, не оговоренных в договоре. Обязательно пропишите срок передачи объекта, чтобы в будущем избежать недопонимания.
2. Расписка в получении денежных средств.
Расписку пишет Продавец Покупателю, тем самым подтверждая факт получения денежных средств.
В расписке должны быть указаны след данные:
- данные покупателя и продавца (прям с договора можно выписать),
- сумма,
- объект – достаточно указать полный адрес объекта,
- ссылка на договор, который заключали стороны (дата и если есть номер).
Когда Продавцу лень писать расписку, слышу вопрос - а можем ли мы в акт включить пункт, что расчеты произведены?
Ответ – НЕТ, нельзя.
И об этом говорит в том числе судебная практика.
Данная фраза не будет являться подтверждением взаиморасчетов. И если Покупатель произвел расчет, то в случае разбирательств суд не примет эту фразу в акте, как подтверждение взаиморасчетов.
Только когда у покупателя на руках зарегистрированный договор, расписка от продавца и подписанный АПП, сделку можно считать законченной.
У продавца при этом остается только акт приема передачи, ну и конечно деньги.
Берегите себя.
P.s. по статистике до момента обсуждения вопросов по расчетам по сделке все идет гладко. Как только доходит до расчетов – у многих начинают сдавать нервы. Ведь суммы обычно большие для сторон и исчисляются миллионами.
Познакомиться со мной поближе можете в соцсетях:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55