Договор купли продажи любого имущества должен содержать существенные условия, без указания которых, договор будет считаться незаключенным, и что важно, даже если Росреестр проведет такую регистрацию.
К существенным условиям договора недвижимости относится:
I Сведения о каждой стороне.
Для физических лиц:
1. Ф.И.О.,
2. паспортные данные,
3. адрес регистрации,
4. пол,
5. дата и место рождения.
6. Данные доверенности, если одна из сторон выступает по доверенности.
Для юр лиц
1. наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации
II Предмет договора:
1. наименование жилого помещения — квартира/комната и пр
2. номер,
3. количество комнат,
4. адрес жилого дома, в котором расположена квартира,
5. общая и жилая площади.
6. Кадастровый номер объекта
III Цена договора.
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена недвижимости определяется исходя из ее площади.
IV Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой
перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Этими лицами согласно закону могут быть:
а) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане;
б) гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах срока действия договора найма
в) лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа
г) получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении
д) ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора
Далее будут важные и обязательные, но НЕ существенные условия договора
Дата и место заключения договора
В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются дата и место заключения договора.
Правоустанавливающие документы
В договоре необходимо указать сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости:
2.3.3. Сведения об обременениях объекта недвижимости
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога, судебных споров в отношении объекта недвижимости и иных ограничений.
Условие об освобождении недвижимости от имущества продавца, порядок и сроки передачи продавцом объекта недвижимости покупателю
Срок в течение которого, будет освобожден объект недвижимости.
Внимательно изучайте документы и сверяйте все данные и цифры. Если будет техническая ошибка – это не страшно, будет приостановка до устранения ошибки – просто время потеряете.
Но могут быть ошибки более фатальные для покупателя.
Во избежание ошибок – привлекайте экспертов по недвижимости. Берегите свои нервы, время и деньги.
