Ритейлеры беспокоятся об оплате аренды из-за ущерба от пандемии коронавируса. И это заставляет владельцев торговых центров все больше беспокоиться о выполнении своих собственных обязательств.
Торговый центр Mall of America и American Dream Triple Five Group заявил, что он обеспокоен тем, что некоторые из его арендаторов не платят арендную плату, что будет препятствовать его способности производить платежи по ипотечным кредитам.
С тысячами закрытых дверей магазинов и ресторанов, не приносящих продаж, многие владельцы бизнеса не в состоянии платить за аренду. Например, Cheescake Factory публично заявила, что не будет платить арендную плату в апреле. Lululemon, с другой стороны, сказал, что заплатил апрельскую арендную плату.
Некоторые ритейлеры просят снизить арендную плату до меньшего процента или отложить оплату на более поздний срок.
В свою очередь, арендодатели утверждают, что у них все еще есть свои собственные счета, чтобы заплатить, также. Например, владелец торгового центра США Таубман 25 марта направил своим арендаторам письмо, в котором говорится, что у него есть обязательства по выполнению таких обязательств, как, например, оплата кредиторам ипотеки и коммунальные платежи. «Доход от аренды, который мы получаем от арендаторов, важен для выполнения этих обязательств», - сказал Таубман.
Triple Five Group сталкивается с подобной ситуацией, сказал в интервью CNBC со-генеральный директор American Dream Дон Гермезян. «Трудность, с которой мы идем сейчас ... если арендаторы не хотят платить арендную плату, я отвечаю так: я должен заплатить ипотеку. Я одолжил деньги. Я должен расплатиться с кредиторами ».
Если федеральное правительство не получит больше помощи на этом фронте, «многие торговые центры обречены на дефолт, потому что они не смогут в будущем осуществлять платежи по ипотечным кредитам», - сказал он.
Инвестор-миллиардер Карл Икан уже дал понять, что он ожидает, что рынок коммерческой недвижимости США рухнет, так же, как и более широкий крах рынка жилья в 2008 году. Он сказал CNBC в марте, что он ожидает, что торговые центры и другие в коммерческой недвижимости по умолчанию кредиты, сделанные после Великой рецессии.
Икан сказал, что его «самая большая позиция на сегодняшний день» заключается в сокращении рынка коммерческих ипотечных облигаций.
Короткая продажа - это ставка на акции или облигации, когда шорты заимствуют ценные бумаги у инвестиционного банка и продают его в надежде, что актив потеряет свою стоимость. Если оно падает, шорты выкупают ценные бумаги по более низкой цене и возвращают их в банк, получая прибыль от разницы.
Сокращение Icahn характерно для свопов по умолчанию, или «CDS», которые являются активами, которые поддерживают ипотечные кредиты корпоративных офисов и торговых центров.
«У тебя будет этот взрыв ... и никто даже не смотрит на это», - сказал он.