все четко и по пунктам...
Уверен на все сто, что лучшее время для ВЫГОДНОГО вложения денег в недвижимость наступит не раньше лета 2020 года. И тому есть несколько предпосылок. Хочу сразу отметить что речь в статье идет о покупке ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ и никаким образом мои советы не относятся
недвижимости коммерческой. Про коммерческую недвижимость я обязательно напишу в среду. Да, кстати я риэлтор с 12 летним стажем) окупать или нет квартиру в кризис?
Исходные данные: на дворе свирепствует коронавирус, все мы сидим на самоизоляции, самыми дорогими покупками в продуктовой корзине являются чистящие средства, средства гигиены и стиральные порошки (Росстат). Продажа недвижимости и автомобилей стоит на паузе до 10 мая
У меня есть сумма в 2 миллиона рублей - стоит ли сейчас покупать квартиру?
Спрос, в связи с обвалом рубля, на жилье в городах миллионниках заметно подскочил (например стоимость студии в хорошем ЖК в Нижнем Новгороде выросла почти на 200 тысяч рублей за 3 месяца)
Спрос рождает предложение - это аксиома и ее не нужно доказывать. Но что нас ждет в самом ближайшем времени? Предлагаю представить!
- В связи с кризисом россияне будут стремительно нищать. И желающих переехать в более просторную квартиру станет в разы меньше.
- Часть ипотечников не смогут воспользоваться ипотечными каникулами (тут про них подробно) и квартиры перейдут банкам, которые будут их срочно реализовывать. Почему срочно? Опыт 1998 и 2008 годов показал что недвижимость для банка наименее ценный актив.
- Так же на рынок попадут квартиры, приобретенные в тучные докризисные годы организациями и физическими лицами для того чтобы сдавать их в аренду. Рынок аренды схлопнулся.
Когда же покупать квартиру и не обесценятся ли мои деньги?
Растущее предложение (как на вторичке так и на рынке новостроек) и падающий спрос, в связи с отсутствием денег, сделают свое дело и уже к середине лета цены на жилье начнут падать. Именно тогда я и советую покупать недвижимость.
Как считаете прав я или нет? Может быть в своих размышлениях я что-то упустил. Обязательно прочитаю все комментарии и вместе мы точно во всем разберемся.
P.S. по поводу того, в чем сохранить свои скромные сбережения: с покупкой долларов я уже опоздал. В акциях и играх на бирже я не разбираюсь и поэтому рисковать не стану. Так что храню в рублях на счете в сбере..
Ну и самое главное! Здоровья вам и всем вашим родным и близким! Уверен что прорвемся!)