Рынок недвижимости в нынешней ситуации нестабилен. Некоторые покупатели еще продолжают искать способы, чтобы вложить свои сбережения в квартиры, но большинство откладывает планируемые сделки на неопределенный срок. Ждет ли рынок недвижимости дальнейший спад или надежда на светлое будущее не покидает риэлторов?
Подводя итоги марта
Новости о падении рубля, росте ставок по ипотеке, надвигающейся эпидемии коронавируса подстегнули покупательский спрос на недвижимость.
Люди испугались, что их сбережения могут обесцениться, и в спешке начали покупать квартиры.
Как отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в марте уровень спроса на жилье был крайне высок. «Наша компания за прошлый месяц получила на 10% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в марте 2019-го, – рассказывает эксперт. – Еще до появления сообщений о возможном карантине на активизацию покупателей повлияли другие факторы – снижение цен на нефть и ослабление рубля. В результате в СМИ начали муссироваться прогнозы по поводу ожидаемого роста ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, из-за чего покупатели-ипотечники ускорились с выходом на сделку».
Также на рынке «вторички» в Москве с осени росла доля консервативных инвесторов, которые вкладывали свои средства в приобретение недвижимости для сохранения их от девальвации.
«Активность на рынке равна нулю»
На данный момент деловая активность на вторичном рынке жилья по понятным причинам практически равна нулю, хотя единичные сделки по купле-продаже жилья еще проходят. «В начале первой недели объявленных выходных количество звонков было в 5 раз меньше показателей обычной рабочей недели, к середине недели – уже в 7 раз меньше», – говорит Сергей Шлома.
На прошлой неделе в «Инком-Недвижимость» зафиксировали большое количество обращений за онлайн-консультациями – на 20% выше обычной нормы.
«Сейчас количество таких обращений снижается. Люди начали готовиться к более долгому периоду карантина, чем предполагалось ранее. Теперь они откладывают решение жилищного вопроса», – добавляет Сергей.
Заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков также уверен: спада на рынке недвижимости избежать не удастся.
«В ситуации карантина и общей экономической нестабильности продажи жилья будут снижаться, поскольку люди теряют уверенность в завтрашнем дне», – говорит эксперт.
«В проектах, где нет электронной регистрации, сделки могут практически исчезнуть. Уже существуют проблемы и с начатыми сделками, так как процессы коммуникации осложнились. Даже передача документов курьером стала затруднительна», – добавляет Валерий.
Элитная недвижимость не сдает позиций?
Управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас, наоборот, отмечает некоторый подъем и на городском, и на загородном рынках. Его компания специализируется на продаже и аренде городской и загородной элитной недвижимости в Москве и Подмосковье. И на этом рынке спад пока не наступил.
«Ситуацию нельзя назвать бумом, речь идет о вполне закономерном росте активности покупателей и продавцов в кризис, – объясняет Павел. – Надо сказать, что текущий подъем был слабее, чем в 2014 году, так как валютный кризис сопровождается вспышкой коронавируса. Думаю, в ближайшее время ждать дальнейшего увеличения или резкого спада спроса на недвижимость не стоит, как и не ожидаю я и роста цен».
«В ближайшие два года рынок недвижимости пройдет фазу падения»
Квартиры на «вторичке» подешевели в семи городах
«Какие квартиры, когда денег не будет хватать на еду?» Эксперты предрекли падение спроса и цен
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости