Текущую ситуацию в мире наименовали очередным глобальным кризисом, завёрнутым в «одеяло» вирусной эпидемии, вызвавшей всемирные сдвиги как в экономической, финансовой сфере, геополитике, так и в сфере здравоохранения.
Ситуация проявила себя, как лакмусовая бумажка, став индикатором разобщенности стран ЕС, доминирования США в роли интригана, жадности нефтяных магнатов, слабости рынков и центральных банков, лопающихся финансовых пузырей, неспособности систем здравоохранения противостоять вирусу, отсутствия стратегий по защите населения.
НО! Видим и оборотную сторону — явную необходимость быстро вставать на рельсы цифровизации всех жизненно-важных процессов, что несёт в себе огромный потенциал в первую очередь для сектора виртуальных услуг.
Всё это коснётся и сообщества аукционных брокеров, т.к. система электронных торгов по банкротству действует лишь с 2015г.; с 2018г. начался постепенный перевод муниципальных торгов на электронную платформу; а к 2021г. и все торги по арестованному имуществу должны быть переведены в плоскость электронных. Это увеличивает возможности и расширяет потенциалы.
Система электронных торгов хотя и демонстрирует элементы несовершенства, нуждаясь в изменении законодательных норм и присутствия контроля, всё же неуклонно увеличивает численность участников торговых процедур.
Как отражается происходящая ситуация на рынке банкротства?
1) Первыми понесли убытки туристические компании, авиа-перевозчики;
2) далее, грузо и пассажиро-перевозчики;
3) на очереди — крупные ТЦ и БЦ, компании общепита, рестораны, гостиницы, страховые компании, фитнес-клубы, спортивные организации;
При этом торгово-промышленная палата озвучила свои прогнозы, согласно которым около 3 млн. предпринимателей могут потерять свой бизнес в результате распостранения эпидемии. Рынок труда выдает не менее плачевные прогнозы — около 9 млн россиян могут лишиться своих рабочих мест на фоне закрывающихся компаний и предприятий (сначала с целью снижения рисков заражения сотрудников, потом переход к ситуации срыва контрактов, поставок, что неизбежно ведёт к банкротству).
Вывод: рынок банкротств к концу года увеличит свой рост, как бы государство этому не противостояло, внедряя меры защиты и поддержки бизнеса.
Что предпринято государством:
1) Привлечение резервов фонда национального благостояния для поддержки экономики;
2) Увеличение продаж валюты ЦБ в рамках упреждающих мер до объема почти 14 млрд. рублей в день;
3) Вынесение на утверждение Государственной Думой законопроекта о моратории на банкротство на полгода;
4) Временное удержание ЦБ ключевой ставки, несколько сдерживающей ярый порыв всех банков по увеличению % ставок по кредитам, и разработка мер для поддержания кредитования реального сектора экономики;
5) ФНС до 1 мая 2020г. приостановила взыскание налогов, сборов, взносов, ограничено принятие решений о приостановке операций по счетам, что должно снизить риски неплатежеспособности и банкротств;
6) Для граждан, ИП, предприятий малого и среднего бизнеса должны быть объявлены каникулы по кредитам, а также каникулы по уплате налогов в бюджет. Микропредприятия будут временно освобождены от выплаты страховых взносов.
Ясно, что в случае увеличения скорости распостранения вируса по стране и эти меры будут мало эффективны, и можно будет ожидать очередного падения российского фондового рынка, снижения рубля и ухудшения экономических показателей.
Как это отразится на рынке недвижимости? — Очередным застоем…
1) Встанет долевое строительство.
2) Вторичка (особенно комфорт класса) сейчас демонстрирует всплеск спроса на фоне ранее одобренных ипотек по сниженным ставкам, что толкает цены вверх. Картина такова и на торгах — последние две недели наблюдалась покупательская активность — по 15-25 заявок на жилую недвижимость Москвы с минимальным дисконтом в 10% от рынка.
Но, далее, в случае снижения покупательской способности, произойдет и снижение спроса, что остановит на неопределенное время рост цен.
3) Отсутствие на рынке в необходимом количестве качественных коммерческих площадей толкнуло многих инвесторов, высвободивших свои средства из фондового рынка, на покупку ликвидных объектов недвижимости, для сохранения капитала.
Однако мои рекомендации сместились сейчас в сторону коммерческих торговых площадей минимаркетов и супермаркетов с площадью не более 200 м2, что сохранит поток посетителей на фоне закрытия крупных ТЦ, при условии наличия действующего арендатора — торгового ритейлера.
4) При этом снижение спроса на офисные площади в крупных БЦ.
Что можно порекомендовать:
1) Для тех, кто желает сохранить сбережения, особенно рублевые, в размере более 20 млн. руб — покупка доходной коммерческой недвижимости небольших площадей с действующим арендатором розничной продуктовой торговли, аптечного бизнеса, медицинских компаний. Это обеспечит пассивный доход на ближайшие 2-3 года, после чего можно будет реализовать этот актив по более выгодным ценам.
2) При сумме сбережений менее 20 млн. руб. лучше приобрести квадратные метры жилой недвижимости комфорт класса в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой. Спрос на этот класс жилой недвижимости сохранится при любом раскладе.
3) Также, на фоне распостранения вируса, вновь возник спрос на малоквартирные дома, таунхаусы, расположенные в доступной удаленности от центров, с отличной транспортной обеспеченностью и экозоной.
4) Сохранять спокойствие и использовать высвободившееся время на увеличение багажа знаний, наработку навыков, обретение новых специализаций, позволяющих работать удаленно.
от 26.03.2020г.
