Купив квартиру по военной ипотеке некоторые военнослужащие мечтают продать эту квартиру. Причины бывают разные: не устраивает квартира, нужно расширяться, смена региона проживания.
Для того, чтобы продать квартиру, нужно снять обременения: в пользу Росвоенипотеки и банка. Так как проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам. А значит, чтобы снять обременение, нужно погасить кредит и целевой жилищный заем. Договор целевого жилищного займа военнослужащий при покупке заключал с Росвоенипотекой на сумму накопленных средств на накопительном счете. Эта сумма выступала в качестве первоначального взноса по военной ипотеке.
При возврате средств государству на счет Росвоенипотеки военнослужащий имеет право ими воспользоваться для покупки нового жилья.
Примечание. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств.
Если военнослужащий имеет общую выслугу 20 лет, то можно снять обременение в пользу Росвоенипотеки. Останется снять обременение только в пользу банка, если осталась задолженность.
Как правило, у военнослужащих нет денег для того, чтобы погасить задолженность перед Росвоенипотекой. Суммы, которую может дать банк по потребительскому кредиту тоже может не хватить.
Остается 2 варианта:
1)переуступить квартиру другому военнослужащему;
2) найти покупателя, который погасит за Вас ипотеку.
Рассмотрим каждый из вариантов.
1) При продаже долг переходит от одного военнослужащего к другому военнослужащему. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно. Объявление о продаже квартиры можно подать в специальном разделе на сайте rosvoenipoteka.ru
2)Снять обременения возможно за счет денежных средств покупателя квартиры. Но для того, чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной и ниже рыночной стоимости. Для покупателя это рискованная сделка. Так как нужно перед сделкой внести деньги на погашение долгов военнослужащего. А уже после снятия обременений возможно совершить сделку купли-продажи.
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★