Кто из нас в детстве не мечтал быть мореплавателем? Стоять под парусом, бороздить океаны, а если захочется – бросать якорь у берега, причём каждый раз у нового. Но вот мы выросли, тяга к приключениям прошла, пришло понимание, что лучше Москвы ничего нет и быть не может, а вот любовь к кораблям так и осталась в сердце. Тогда на помощь на всех парусах уже спешит бизнес-классный МФК “Флотилия” от компании “Флэт и Ко” – идеальная столичная недвижимость для тех, кто не любит стоять на месте. Рассказываю свои впечатления о ней, а также отвечаю на все вопросы, которые возникают в связи с этим объектом.
Что такое “Флотилия”?
“Флотилия” – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания “Флэт и Ко” построила по адресу Флотская, 1, что в районе Ховрино на севере Москвы. Состоит он из четырёх монолитных зданий, в высоту достигающих 28 этажей. Их внешний вид – одна из главных, если вообще не главная фишка проекта. Это то, благодаря чему он сразу привлекает к себе внимание. Фасад каждого здания изгибается дугой, что создаёт впечатление надутого ветром паруса. Четыре больших “корабля” – а что, и правда “флотилия”! Тем более, что и водоёмов вокруг хватает – от канала имени Москвы до Фестивальных прудов.
Что это за стеклянные паруса такие?
При этом хорошо смотрится “Флотилия” не только издалека. В облике корпусов много стекла, что достигается за счёт панорамного остекления здешних лоджий, расположенных на одно из четырёх сторон каждого дома. А благодаря бело-голубым фиброцементным плитам, которыми облицованы другие три стороны, не только сохраняется заданная морская тематика, но и добавляется лёгкость, воздушность, невесомость. Все эти характеристики, конечно, только визуальные, мнимые – дома прочные и надёжные, о их комфорте застройщик думал не меньше, чем о внешнем виде. С этой целью он, скажем, расположил на фасадах своей “Флотилии” корзины под внешние блоки кондиционеров – так облик комплекса никогда и никем не будет испорчен. “Флотилия” уже стала частью красивого пейзажа, и в будущем это не изменится.
Как “Флотилия” выглядит изнутри?
Не забыли во “Флотилии” и об интерьерах – места общего пользования здесь выглядят так, как они и должны выглядеть в объекте бизнес-класса. На стенах вместо простой штукатурки – красивый мрамор, сверху вместо дешёвых панелей – стильный навесной потолок чёрного цвета, а на входе вместо вечно ворчащего консьержа – надёжный охранник. Вход, кстати, безбарьерный, расположенный на уровне земли, что тоже уже норма для новостроек бизнес-класса – чтобы не доставлять никаких неудобств велосипедистам, родителям с колясками и людям с ограниченными возможностями.
Я слышал, что первый дизайн МОПов “Флотилии” был другим, но так как многим он не понравился, застройщик решил его изменить. Этот факт, считаю, характеризует его с хорошей стороны – значит, к своим клиентам он прислушивается и делает всё, чтобы недовольных не было. Ну действительно, если в каждом подъезде, кроме обязательных велосипедных и колясочных, есть даже доступный для всех жильцов санузел – разве ж на такое пожалуешься? Никаких жалоб точно нет и на лифты комплекса – их по четыре штуки в каждом корпусе, а их производитель, компания Kone, наверняка известен каждому. Сделаю вывод, что внутри “Флотилия” такая же, как снаружи – не только красивая, но и комфортная.
А кто эту “Флотилию” построил?
История создания “Флотилии” не так проста, как могла бы быть. Начинал строительство один девелопер, а заканчивать пришлось другому, потому что первый обанкротился и со своими обязанностями, соответственно, не справился. На смену, к счастью, пришёл не кто-нибудь, а компания “Флэт и Ко” – и сразу стало понятно, что переживать за будущее объекта не стоит. А сейчас уж точно – “Флотилия” уже введена в эксплуатацию, в ней живут люди, никаких недоделок и проблем не осталось. С надёжностью этого комплекса может посоперничать разве что флот какого-нибудь государства!
“Флэт и Ко”, если вы вдруг ничего про неё не знаете, работает на нашем рынке больше двух десятков лет. За эти годы она успела стать компанией полного цикла, что значит, что все свои проекты она ведёт от начала и до конца – с разработки концепции до продаж и так далее. И пусть в случае с “Флотилией” первый этап был пропущен, опыт девелопера всё равно играет нам на руку – мы точно знаем, что он умеет работать с новостройками высокого класса. Взять, например, его ЖК “Новоясеневский” или “На Коминтерна” – отличные современные объекты, уровень жизни в которых доступен немногим. А особенно радует, что “Флэт и Ко” его не только задаёт, но и поддерживает – управлением своих объектов компания занимается самостоятельно.
Есть ли у комплекса собственная инфраструктура?
“Флотилию” не назовёшь каким-нибудь “городом в городе” или даже просто большим объектом – по крайней мере, по сегодняшним меркам. Это всего четыре дома, в которых не так много апартаментов. И поэтому расположенная на его территории инфраструктура удивляет – её здесь столько, что за пределы комплекса, в целом, можно и не выбираться. Посмотрим на “Яндекс.Карты” и увидим, что прямо между четырьмя домами расположился престижный фитнес-клуб World Class. Неужели он целиком занимает такое большое здание? Нет, это целый многофункциональный центр, в котором нашлось место и магазинам, и развлекательным заведениям, и даже кинотеатру. На первых этажах жилых корпусов “Флотилии”, впрочем, тоже постепенно открываются коммерческие объекты – это даже ближе, чем во дворе.
Вообще, дворов тут по факту два, по одному на каждую пару корпусов. Они красиво благоустроены – стоят детские площадки, цветёт зелень, работают гостевые парковки. Кстати, парковки – одна из главных гордостей “Флотилии”. Оставить свой автомобиль здесь вообще не проблема, потому что машиномест в здешнем подземном паркинге гораздо больше, чем апартаментов в комплексе. Не зря застройщик часто устраивает акции и раздаёт машиноместа покупателям помещений бесплатно, просто в подарок. Если вы не автомобилист, то вас на подземном уровне может заинтересовать наличие кладовых. При этом ещё интереснее, что они есть не только внизу, но и наверху, даже с окнами. При желании какой-нибудь фрилансер может обустроить там себе офис и работать не выходя из дома, просто поднимаясь на несколько этажей. Удобно, когда в мире бушует коронавирус!
Что “Флотилия” предлагает покупателям?
С помещениями во “Флотилии” можно делать практически что угодно, потому что жилым комплексом объект не является, он многофункциональный, а все его внутренние пространства – это не квартиры, а апартаменты. Впрочем, для жизни они предназначены лучше всего. Площади варьируются от 48 до 172 квадратных метров, а этого точно хватит для комфортного размещения даже большой семьи. И для высокой семьи – высота потолков в здешних апартаментах начинается с трёх метров, а на верхних этажах достигает и 3,3 метра. Но если даже этого вам мало, присмотритесь к первым этажам корпусов – там есть так называемые сити-хаусы, двухуровневые апартаменты с отдельным входом, площади которых превышают и 200 “квадратов”.
Вопреки моде на апартаменты гостиничного типа, когда застройщик предлагает своим клиентам всё, от мебели до бытовой техники, помещения во “Флотилии” сдаются даже без отделки. Это значит, что превращать их в жильё своей мечты вам придётся самостоятельно. Но это должно быть интересно – у апартаментов “Флотилии” полно необычных характеристик, которые должны вдохновить дизайнеров интерьеров на шедевры. Как подчеркнуть достоинства панорамного окна с видом на воду? Как обустроить эркер или вытянутую лоджию? Наконец, как использовать чуть наклонённую стену (да, во “Флотилии” есть и такие)? Судя по тому, что жильцы комплекса в большинстве своём меняют даже надёжные входные двери, им нравится играть со своими помещениями, украшать и менять их.
Сколько эти апартаменты стоят?
Изначально покупателям “Флотилии” предлагалось выбирать из 600 вариантов, но сейчас доступных апартаментов в продаже осталось, конечно, сильно меньше. И всё же вы ещё успеваете взять понравившееся вам помещение, тем более что и цены к этому располагают. Стоимость одного квадратного метра в комплексе сейчас начинается со 135 тысяч рублей, цены на апартаменты варьируются в примерных рамках от 10 до 30 миллионов. Для объекта бизнес-класса с такими характеристиками, да ещё и в условиях надвигающегося кризиса и не самого стабильного рынка недвижимости, это очень неплохо! Правда, конечно, кто-то может сказать, что такие цены объясняются тем, что это апартаменты, а не квартиры, – и будет прав. Но так ли это плохо?
Апартаменты хуже квартир? Или лучше?
Если ещё несколько лет назад нежилой статус недвижимости считался её минусом, то сейчас всё уже не так однозначно. Да, скажем, в апартаментах у вас не получится прописаться, а стоимость их обслуживания обычно выше, чем стоимость обслуживания ЖК. Но меньшая стоимость и большая свобода в распоряжении (взять те же планировки – в апартаментах вы действительно можете делать то, что захотите) с лихвой компенсируют эти недостатки. Ну и нельзя забывать о высокой инвестиционной привлекательности таких объектов – если вы по какой-либо причине всё же не хотите жить в апартаментах, вы можете на них зарабатывать.
Чем богат район Ховрино?
Если же вы решите жить во “Флотилии”, то с чем у вас здесь точно не будет проблем, так это с инфраструктурой. Ховрино – район хоть и окраинный, но хорошо развитый и уже давно сложившийся, уезжать из него в центр можно разве что ради видов (да и те, честно говоря, здесь не хуже). Социальные объекты? Пожалуйста, в пешей доступности есть несколько школ и даже одна гимназия, работают детские сады и детские поликлиники, вылечат тут и взрослого...
А уж в коммерческих объектах недостатка нет уж точно:
- магазины (“Перекрёсток”, “ВкусВилл”, “Пятёрочка”...);
- кафешки и рестораны (от пиццерий и донеров до, скажем, ресторана Mansard с высоким средним чеком);
- торговые центры (“Речной”, “На Смольной”, “Ховринский хозяин” – и это мы, опять же, не считаем тот, что у “Флотилии” прямо во дворе);
- разнообразные спортивные объекты (главный из которых – спортивный комплекс “Динамо”, он находится прямо напротив “Флотилии”);
- ну и всё прочее – банки, аптеки, зоомагазины, бары, автомойки…
Район живёт и дышит, здесь есть как советская застройка, так и новая, но главное – что здесь очень много зелени. Побывав здесь впервые, я даже пожалел, что не ездил сюда ранее.
Как из “Флотилии” добраться до центра?
Живущим во “Флотилии” автомобилистам транспортную доступность обеспечивают Ленинградское шоссе и СВХ. На машине до этих дорог ехать меньше пяти минут, а уже по ним можно направляться как в сторону центра (до Садового без пробок доедете меньше, чем за полчаса), так и куда-нибудь за город (МКАД расположился меньше, чем в 15 минутах езды). Если же вы не автомобилист и предпочитаете общественный транспорт, то пользуйтесь метро – так, до станции “Речной вокзал” около 20 минут пешком, до “Водного стадиона” 15 минут на автобусе.
А что в районе с экологией?
Часто в рамках Москвы хорошо развитая инфраструктура района, а уж особенно транспортная, означает, что хорошей экологией этот район похвастать не может. К счастью, “Флотилия” – редкое и приятное исключение из правила, что видно даже невооружённым глазом. Рядом – Народный парк, парк Дружбы, Головинские пруды, ну и целое множество различных водоёмов. А вот никакие крупные трассы и вредные производства чистоте воздуха Ховрино наоборот не мешают, пусть до них отсюда не так уж и далеко. Так что экология окружения “Флотилии” отличная, почти морская.
Выводы
Комплекс, названный “Флотилия”, вызывает ассоциации с путешествиями. Его расположение в Ховрино к этому вроде бы располагает. Ну правда, МКАД недалеко, можно быстро выехать в Подмосковье, за границу полетим из расположившегося неподалёку Шереметьево, а в центр Москвы за полчаса доберёмся на машине или метро. Открывающиеся из панорамных окон комплекса красивые виды вроде бы тоже располагают к путешествиям. Однако вот в чём загвоздка – качество жизни в объекте, да и уровень жизни в районе, где он находится, настолько высоки, что покидать его совершенно не хочется. А хочется только обустроить апартаменты по своему вкусу, поглядывать сверху на воду и зелень и иногда доходить до ближайших магазинов. Что это, у меня пропала молодёжная тяга приключений? Может быть, и так. Но думаю, что я просто нашел, где бросить якорь.
Перейти в карточку МФК «Флотилия»
