Отсрочка по аренде: когда и кому?

Только я вам написала про изменение или расторжение договора аренды, как был принят новый закон — об обязательной отсрочке по оплате арендных платежей в 2020 году. Давайте разбираться, когда, кому, за что и тд🧐

⠀

Записывайте сразу — опираемся на статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"🤓

⠀

Условия для получения отсрочки:

✅договор аренды недвижимости заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ;

✅ письменное обращение арендатора к арендодателю об отсрочке уплаты арендной платы.

⠀

Арендодатель в течение 30 дней ОБЯЗАН заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ. А это значит — еще будут разъяснения (иногда последующие разъяснения меняют первоначальный смысл законов сейчас, не спрашивайте только меня, почему так происходит).

Дополнительно в этой же статье в отношении изменения условий договора аренды указано, что:

1️⃣Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (строго говоря — это право и так было у сторон в соответствии с Гражданским кодексом РФ). Подробнее об этом смотрите предыдущий пост — кстати, письмо арендодателю по этому поводу все еще рассылаю, условия достаточно простые.

2️⃣Арендатор по договорам аренды вправе ПОТРЕБОВАТЬ УМЕНЬШЕНИЯ арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

⠀

Вот такие новые требования и новые обязанности😷 Думаю, в плане отсрочки целесообразно дождаться документа от Правительства РФ — хотя, если вы сейчас уже понимаете, что это именно ваш вариант — обратиться за отсрочкой можно сегодня.

⠀

Уже отправили письма арендодателям? Как реагировали? Поделитесь вашим опытом в комментариях, пожалуйста👇👇👇