Ранее я писала о Продажа квартиры за счет досрочного погашения ипотеки задатком покупателя. Это самый простой способ но и самый рискованный для покупателя.
Погашение задолженности в процессе проведения сделки.
В чем отличие?
Перед сделкой необходимо провести следующие действия продавцу.
Получить одобрения у банка на продажу недвижимости.
Рассчитать сумму задолженности перед банком, непосредственно банке, чтобы исключить нюансы.
В этой сделке необходимо использовать две депозитарные ячейки банка.
Первую ячейку использует покупатель для банка, вторую для продавца.
Порядок действий следующий.
После подписания договора купли-продажи регистрируем сделку в МФЦ. После перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю. И только после этого продавец может воспользоваться деньгами для закрытия долга по ипотеке банку.
Только после этого банк выдает продавцу закладную на снятие обременения, что и фиксируется в МФЦ. И после снятия обременения продавец может получить вторую часть денег.
Какие плюсы этого способа.
Безопасность сделки для покупателя, продавца и банка. А раз банк в безопасности, то и выступает гарантом в этой сделке.
Опять повторюсь для проведения такой сделке привлекайте опытных агентов по недвижимости, которые в переговорном процессе смогут толково объяснить всем сторонам плюсы. Иначе сделки не будет.
Минус такой сделки.
Банк выступает гарантом сделки. Это отразиться на сроках проведения перехода права собственности.
Первая часть этой статьи рассматривает - Продажа квартиры за счет досрочного погашения ипотеки задатком покупателя.
В следующих частях рассмотрю варианты:
1. Продажа квартиры с переносом ипотечного долга на покупателя.
2. Продажа ипотечной квартиры банком «с молотка».
Если нужна помощь в Ростове-на-Дону для проведения таких сделок обращайтесь в WhatsApp.
Если интересно узнать в чем отличие других способов продажи квартир с обременением, проголосуйте в форме.
Так мне будет понятна актуальность темы и я расскажу в следующей статье.
И если интересно, то подпишитесь на канал, чтобы не пропустить статью.
А если для вас эта тема актуальна не только для информации и вам нужна помощь в продаже своей квартиры с обременением в Ростове-на-Дону. То просто пишите мне в WhatsAPP по номеру +7906 453 88 76. И спасибо за лайк, это помогает развитию канала.