Это про Красноярск. У нас вообще нечего снять. Есть дома для мальчишников. Есть для девичников. Есть даже для совместных вечеринок, но приличного дома для требовательной жены и любимых детей в Красноярске не найти. То же можно говорить и про дачи на летний период, но сегодня не про них, а про дома для постоянного проживания.
Мы решили порассуждать на тему и дать свое мнение об этом рынке, т.е. о его отсутствии..
Первое. Говорить о бизнесе в этом сегменте бесполезно - считали с несколькими потенциальными инвесторами - нерентабельно. Арифметика такая, что при цене строительства в 15 млн. рублей - а именно в такую сумму мы оцениваем покупку земли и строительство приличного дома для аренды в нормальном месте с комплектом мебели и техники - стоимость месяца должна быть не меньше 175 т.р., чтобы срок окупаемости был хотя бы 7 лет. Но эта арифметика "голая" - без страховки от порчи и случайной гибели имущества, без учета косметического ремонта после выезда арендаторов, неизбежного простоя в период смены арендатора и ремонта, без оплаты услуг риэлтора при поиске арендатора, без расходов на обслуживание итд.. Получится все 200т.р. в месяц или срок окупаемости ближе к 10 годам. Не уверены, что найдутся инвесторы, которых арифметика устроит и, главное, не уверены, что с такой ценой месячной арендной платы сохранится спрос.
Второе. Можно рассчитывать на дома в продаже, собственники которых уехали. Здесь условно можно разделить собственников на 2 категории: продают, т.к. нужны деньги и продают, т.к. не нужен дом. Первым слишком важно продать, поэтому не заселят арендаторов - с ними, как ни крути, сложнее продавать. Вторым не важен доход от аренды - им продать и наслаждаться жизнью там, куда они уехали - арендаторов нет в их картине мира. Кроме того, там, где дома по-настоящему приличные, понимают, что косметический ремонт после арендаторов может не окупиться годовой арендной платой. А неприличные дома не нужны арендаторам - вот такой парадокс.
Третье. Те несколько приличных домов, которые сдаются - заняты. За неимением других предложений и хоть какого-то выбора, арендаторы живут в них до тех пор, пока не решат все свои задачи, связанные с проживанием: кто-то делает ремонт в своем доме -это год, кто-то строит дом - это 2-3 года аренды, кто-то хочет попробовать жить в своем доме - год, кто-то просто живет - это надолго. Таких домов мы знаем на территории Сосен, Горного, Удачного - всего 4 шт. Есть несколько таунхаусов. Есть дома, которые сдаются друзьям и в других районах. На все очередь. Цена на приличные таунхаусы от 100т.р., на дома - от 150т.р. Если действительно интересно по каким-то причинам заехать в аренду - желательно, чтобы к моменту освобождения одного из этих объектов или появления подобного, у нас был ваш телефон. Поэтому пишите одновременно с запросом в личку свой телефон - при появлении объекта известим и решение надо будет принимать быстро!