До введения карантина цены на жилье в рублях росли с 2018 года. Перед введением карантина спрос на жилье был велик. Спрос был обоснован сначала снижением ипотечных ставок, затем ростом валюты. Покупателям нужно было сохранить те деньги, что были накоплены.
Сейчас известно, что минимум 5 недель большинство граждан не работают. Многие лишатся рабочих мест. Многих, кто работает в частных организациях уволят, многим снизят зарплату на этот период или не заплатят. Те, кто имеет бизнес столкнулся с падением выручки. Наступили проблемы, что уже не до покупки жилья.
Произойдет уменьшение спроса на жилье. Я работаю с 2011 года, начинал в кризис. Затем застал восстановление спроса, затем кризис конца 2014 года, затем восстановление. Сейчас можно представить как это повлияет на недвижимость. Раньше экономика восстанавливалась, потому что были экономические проблемы, которые постепенно решались. Сейчас есть еще вирус и больше месяца не работает население страны.
Спрос упадет.
Собственникам придется постепенно снижать цены на вторичном рынке. Сначала будут менять цены в объявлениях на 50-100 тысяч рублей.
Если в ближайшее время цены на нефть не вырастут, то цены на жилье продолжат снижаться. И цены к лету на вторичку могут снизиться на 15%. Количество предложений на продажу сократится. Те, кто покупал новое жилье и делал ремонт в минус продавать не будут. Продавать будут старое жилье или те, кто покупал за дешево на ранних стадиях строительства 2 и более года назад, когда цены были ниже сегодняшних.
Ситуация будет схожей с 2016-2017 годами. Тогда цены снизились после резкого роста. И помню, как легко можно было сторговать 150-200 тысяч с квартиры. До карантина многие отказывались продавать жилье по ипотеке и госпрограммам. В 2016-2017 годах, когда звонил собственникам и говорил, что у покупателя ипотека, они радовались. Продавцы понимали, у покупателя есть деньги, пусть и придется подождать какое-то время до их получения.
НОВОСТРОЙКИ.
Новостройки дешеветь не будут. Возможен рост цен. По долевому участию в строительстве объектов ограниченное количество. Себестоимость по эскроу будет будет выше, соответственно, и цена продажи выше.
Спрос на новостройки всегда превышал вторичку. Застройщики продали много квартир за последнее время. Сейчас многие могут достроить дома за свой счет, даже если не будут продавать много квартир сейчас. Продать остатки можно будет и после сдачи дома, финансовое положение позволяет. Речь идет о крупных застройщиках.
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram