Раньше мы писали о перепланировке квартиры. В статье описали разницу между переустройством и перепланировкой квартиры, порядок согласования работ и внесения изменений в ЕГРН.
Теперь поговорим о перепланировках нежилого помещения в многоквартирном доме.
Порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме регламентирован Жилищным кодексом. То есть для согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения действуют одинаковые правила.
Так как мы рассматриваем изменения объектов на территории Москвы, то в статье упоминается Мосжилинспекция (МЖИ), как уполномоченный орган по предоставлению услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах".
Административный регламент, сроки рассмотрения документов и виды работ по перепланировке и переустройству закреплены Постановлением Правительства города Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.
Напомним порядок согласования переустройства и (или) перепланировки:
- Разработка проекта перепланировки.
- Получение распоряжения Мосжилинспекции о согласовании работ.
- Строительные работы по изменению объекта согласно проекту перепланировки.
- Оформление в Мосжилинспекции акта выполненных работ.
- Внесение изменений в данные технической инвентаризации МосгорБТИ.
- Внесение изменений в ЕГРН на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Если строительные работы уже выполнены без предварительного согласования, то можно получить акт в МЖИ на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения. Но за ранее выполненные работы предусмотрен административный штраф для собственников помещений. Для юридических лиц 300-350 тысяч рублей.
Ниже опишем некоторые особенности изменений нежилых помещений:
- При проведении работ по переустройству и перепланировке нежилых помещениях требуется получать заключение Управления Роспотребнадзора по административному округу города Москвы.
- Если собственник помещения - город Москва, то надо получить согласие Департамента городского имущества на изменение объекта. Или если в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде залога (ипотеки), то в технический план потребуется включить согласие залогодержателя (банка при ипотеке).
- Если переустройство и перепланировка предполагает присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо составлять протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений в доме.
Средний срок согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве составляет 6-8 месяцев. Такая длительность складывается из работы большого количества участников: проектной организации, БТИ, кадастрового инженера и длительных согласований: Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, снова Мосжилинспекция, Росреестр. Имейте сроки в виду, когда планируете экономику проекта.
Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения и подготовке технического плана, пишите нам на info@corconsult.ru.