В связи с пандемией COVID-19 власти решили не начислять до конца этого года неустойки, гарантированные дольщикам законом.
Постановление правительства №423 от 2 апреля освобождает застройщика от штрафов за нарушение срока строительства более чем на полгода, если нарушение возникло после 3 апреля. Также объект не будет включен в реестр проблемных, но окажется в нем в 2021 году, если отставание не будет сокращено.
Ответственность застройщика перед дольщиками будет заморожена до 1 января следующего года, при этом застройщику не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по ДДУ. По требованиям, предъявленным до 3 апреля, отсрочка также продлится до 2021 года.
До следующего года отсутствует возможность обратиться в суд для приостановки деятельности застройщика у которого возникли проблемы с дольщиками. Поэтому любой застройщик вполне официально может прямо сейчас остановить свою стройку до следующего года. Будьте внимательны к застройщику и объекту, когда будете совершать покупку строящегося жилья.
Теперь застройщик вполне официально вам может сказать, что вы либо принимаете объект и не морочите голову с протекающими трубами, либо ждите своей квартиры еще 9 месяцев. Очень удобный инструмент. Глядишь и ввод жилья увеличится.
Адвокатура в недоумении, т.к. не понимает почему власть встала только на сторону застройщиков и отвела им такой большой срок. Документ явно разрабатывался наспех и без особого участия грамотных юристов.
Особенно интересен пункт 1, в котором говорится, что застройщикам предоставляется отсрочка уплаты до 01.01.2021г. неустоек, пеней, процентов, требования по которым были предъявлены до вступления в силу этого постановления.
То есть власть разрешила застройщикам не уплачивать в течение 9 месяцев уже начисленную неустойку, одновременно установив мораторий на дальнейшее ее начисление.
Так и живем...