Отношения собственников жилья с УК в новостройках начинаются с момента подписания акта приёмки-передачи квартиры. В день подписания акта сотрудники УК предлагают подписать и договор на обслуживание, но никто не в праве требовать его подписания. Вы вправе получить свою недвижимость и без всякого договора с УК, но не стоит думать, что при неподписании договора так же можно не оплачивать коммунальные услуги, выставляемые Вам с момента передачи квартиры. У многих собственников никогда и не было договора на оказания услуг с УК, якобы бытует мнение, что нет договора – нет и обязанности уплачивать ЖКХ. Это самообман! Накопившиеся долги УК так же будет с Вас требовать и взыскивать как и с лиц, подписавших договор.
Застройщик создаёт свою УК на основании Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
Так же у собственников жилья есть возможность перехода в любую другую УК, создание своей УК, ТСЖ, но на практике такое не встречается из-за сложности проведения собрания в ещё не заселённом доме, созданию инициативной группы.
Управление многоквартирным домом приносит стабильный доход УК, поэтому для увеличения прибыли «навязываются» дополнительные услуги, например охрана, консьержки, вывоз мусора и т.д. Особенное возмущение вызывает выставляемый единовременный платёж по вывозу мусора. Рассчитывается сумма исходя из площади квартиры, в зависимости от «аппетитов» УК я встречал от 6000 р. до 30000 р. за квартиру. Отдельно эту услугу и как за неё не платить я разбирал в одной из статей на своём канале.
С «навязанными» услугами собственники со временем решают их необходимость и вправе провести голосование и убрать эти услуги – советую этим заниматься сообща и создать инициативную группу. На практике удаление из платёжек не нужных услуг встречается часто и зависит от самих жильцов. Например консьержа вправе нанять сами жильцы в подъезде и платить за его услуги не через УК.
Советую создавать инициативные группы, общаться между собой и вместе добиваться понижения коммунальных услуг и повышения качества обслуживания в Вашем доме!
Подписывайтесь на канал и будем вместе разбирать проблемы и долги ЖКХ