Собственники таких квартир не знают, что покупатель с наличкой не единственный способ продажи. Покупатели с наличкой сегодня редкость. Если ждать такого покупателя, то срок продажи удлинится.
Кто же может купить вашу квартиру?
Но сопровождение такой сделки требует присутствия опытного агента по недвижимости.
Во-первых, убедить покупателя купить квартиру с обременением требует аргументированных переговоров. Во-вторых, требует серьезной юридической поддержки.
Как продать квартиру с банковским обременением(не погашенная ипотека)?
Четыре способа организации таких сделок.
1. Продажа квартиры за счет досрочного погашения ипотеки задатком покупателя.
Это самый простой способ для продавца и самый рискованный для покупателя.
Суть этого способа в том, что покупатель закрывает ипотеку своим задатком. Такую сделку готов вытянуть покупатель с наличкой. Именно таких покупателей ищут продавцы квартир с банковским обременением по ипотеке.
Минусы такой сделки.
В любой момент продавец может отказаться от сделки и возврат большой суммы придется решать через суд, а это сроки и дополнительные расходы. Даже нотариальная сделка не спасет от судебных тяжб.
Плюсы сделки.
Для всех сторон сделки алгоритм понятен и сроки сделки зависят только от сроков проведения стандартов в гос учреждениях и банке.
Этапы проведения сделки.
1. Для продавца: получения одобрения продажи в банке-заемщике, определения суммы задолженности.
2. Далее составляем предварительный договор купли-продажи(где необходимо отразить сумму аванса и что эта сумма необходима для погашения ипотечного договора продавца).
3. Выписываемся, готовим все необходимые справки.
4. Получаем задаток. Полученной суммой оплачиваем долг и снимаем обременение.
5. Готовим основной договор купли-продажи. Подписываем его и подаем документы на регистрацию в местный МФЦ.
И все, ждем документы и все.
Остальные способы.
2. Погашение задолженности в процессе проведения сделки.
3. Продажа квартиры с переносом ипотечного долга на покупателя.
4. Продажа ипотечной квартиры банком «с молотка».
Если интересно узнать в чем отличие других способов продажи квартир с обременением, проголосуйте в форме.
Так мне будет понятна актуальность темы и я расскажу в следующей статье.
И если интересно, то подпишитесь на канал, чтобы не пропустить статью.
А если для вас эта тема актуальна не только для информации и вам нужна помощь в продаже своей квартиры с обременением в Ростове-на-Дону. То просто пишите мне в WhatsAPP по номеру +7906 453 88 76. И спасибо за лайк, это помогает развитию канала.
Подписываетесь на мой канал здесь и вы всегда будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. Так что же выбрать новостройку или вторичку?
2. "Потребительский терроризм" или заговор Застройщиков.
3. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
4. Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
5. Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)