А лучше, разделяй и зарабатывай🤣
Сегодня хочу поговорить о разделении квартиры на отдельные студии👌
Если вкратце, то для реализации этой идеи потребуется квартира от 40 кв.м., которую можно разделить на две (а может и три) студии для сдачи в аренду.
Таким образом, приобретая одну квартиру, можно получать доход от сдачи, как от двух квартир🔥
Знаю многих, кто уже успешно воплотил эту идею в жизнь и живет припеваючи🤣
Но у каждой классной стратегии есть свои подводные камни☝️
🧲разделение на студии, т.е. перепланировку, нужно делать в соответствии со СНИП (строительные нормы и правила).
Перепланировка должна быть узаконена👌иногда это очень сложно согласовать🤷♀️
Особенно это касается переноса «мокрых зон» (ванной, туалета и кухни).
По правилам их нельзя располагать над жилыми помещениями.
По факту нельзя перенести санузел в другое место, если у ваших соседей снизу спальня👌
Поэтому деление на студии обычно возможно либо на первых этажах, либо, когда снизу находятся коммерческие помещения (магазин, аптека, кафе).
Исключение составляют апартаменты👌 это нежилой фонд и «пилить» его можно, как душе угодно😊
🧲задумываясь о разделении квартиры на студии, нужно мегавнимательно подойти к выбору локации объекта👌
Месторасположение квартиры должно быть очень «вкусным», иначе можно получить два неликвидных объекта вместо одного🙈
Ко мне обращались за консультацией молодая пара, которая реализовала деление на студии в спальнике на окраине города, куда даже мухи не летают, не говоря уж о гостях🤷♀️
Нужно проводить тщательный анализ района, определять свою ЦА (кто мой гость?) и просчитывать стоимость, по которой студия будет сдаваться, чтобы быть доходной👌
В регионах стоимость суток 1к. квартиры и студии практически равны👌
Соответственно, при прочих равных условиях, гости отдают предпочтение полноценной квартире😊
Цену приходится снижать🤷♀️ на такие условия приходит соответствующий контингент гостей и низкая окупаемость вложенных в ремонт средств.
⭕️Что думаете о данной стратегии❓ Выгодно делить или нет?