Инвестирование в недвижимость — возможность решать задачи других людей за их же деньги. Это актив, который может приносить пассивный денежный доход. Вкладывая в недвижимость можно заработать высокую прибыль.
Почему именно недвижимость?
Земной шар не становится больше, а численность людей меньше. Почти 200 лет назад население Земли составляло 1 млрд. человек. В 1974 году количество увеличилось до 4 млрд. Сейчас население планеты составляет больше 7 млрд. человек. И это не предел.
Откуда цифра 30% годовых?
Во-первых, это лучше чем 20% и больше, чем 10%. Средняя ставка по аренде на стандартной недвижимости не превышает 11%, что мне меня не радует.
А во-вторых, если мы берем «Правило 72», получая доходность 30% годовых, примерно за 2,5 вы года сможете окупить объект недвижимости. Или денежные средства, которые вы вложили. Горизонт планирования в российской современной экономике более чем на 3 года — на грани безумия. Что будет через 3 года — совершенно непонятно. Именно поэтому стратегии с покупкой недвижимости на этапе котлована или на этапе строительства первых этажей многоэтажек сейчас сильно сдали свои позиции.
Раньше все было очень просто. Берешь 500 тыс. рублей, идешь в какое-нибудь агентство недвижимости, даёте их менеджеру, получаете договор долевого участия (ДДУ). И примерно через 2,5 года на руках квартира-студия. На которой можно заработать миллион, а то и больше. Сейчас ситуация сильно изменилась.
Сегодня можно взять «вторичку», например, очень хорошую 3-4-комнатную квартиру. Во-первых по цене «двушки», а во-вторых по цене «двушки» на этапе строительства.
Применить реальную модель построения бизнеса.
Допустим, схема такая. Вы получаете в управление или собственность объекты. С этих объектов вы зарабатываете деньги. И они вам позволяют купить или арендовать для себя то жилье, которое вам нравится.
Это модель бизнеса — модель реального построения любой компании. Любой бизнес, который запускается, идет по принципу: мы сначала проводим тестирование рынка, делаем первые продажи. А когда продажи пошли, товар производим, закупаем, доставляем.
Обычно люди эту модель на недвижимость почему-то не переносят. Они сначала покупают квартиру, ждут 2,5 года, а потом лихорадочно ищут кому-бы её продать. И жизнь показывает, что такая модель работает всё хуже и хуже. Зато работают другие модели.
Стратегия целей.
Например, совсем недавно со своими клиентами мы прописывали стратегию реализации жизненных целей на несколько лет. Одна из целей — купить 2-комнатную квартиру в новостройке со сроком строительства 2 года. У них в плане это было записано через 2,5 — 3 года от лета этого года. Квартиру они купили на прошлой неделе уже в этом году. Не пришлось ждать столько времени! А все почему?
Стратегия, которую они реализовали буквально за пару месяцев, позволила им получать денежный поток, который будет закрывать все платежи.
И квартира в собственности, купленная не на свои средства, конечно, будет потреблять все деньги, которые поступают с других объектов недвижимости, которые они сейчас запускают дополнительно. Зато своих денег они за неё платить не будут.
И им эту квартиру будут оплачивать другие люди, арендаторы.
Техника решения двух задач одновременно.
Это очень грамотная и эффективная техника, когда вы решаете две важные задачи. Первая: вы решаете какую-то проблему или жизненную ситуацию у человека, и он вам за это платит деньги. Вторая: взяв деньги, вы получаете доступ к ресурсам, квартирам, земле.
Самым важным фактором в этой стратегии здесь выступает фактор времени. Если вы входите в объект с горизонтом планирования 3-5 лет. И при этом у вас понятная просчитанная стратегия — вы всегда выигрываете.
Люди, которые пытаются играть просто в спекуляции или не учитывают фактор времени, как показывает рынок, вылетают из игры. Будь то бизнес, фондовый рынок или рынок недвижимости.
В этом плане показательны Форекс, МММ и другие увлекательные игры на жадность и желание быстро заработать и убежать.
Инвестируя в недвижимость, нужно учесть эмоциональный фактор.
- Меньше эмоций при выборе.
- Больше эмоций при продаже.
- И такой важный фактор времени.
Мы рассчитываем, прописываем и реализуем, чтобы четко понимать, что все активы, которые мы копим, достанутся не только нам, но и нашим детям и внукам.