Обстановка накаляется. Усиливается конфронтация на рынке аренды. Кто прав и кто виноват в сложившейся ситуации? Пусть нам в помощь будет подписанный договор, совесть и здравый смысл.
Вопрос
Друзья, сложилась такая неприятная ситуация, прошу у вас совета. Решил временно покинуть Москву на период карантина, заблаговременно сообщил об этом собственнику жилья с предложением найти жильца вместо себя и ещё одного съехавшего соседа.
Женщина, с которой я обычно контактировал, сначала пошла навстречу, я разместил объявление на нескольких ресурсах и получил кучу откликов, но затем, непосредственно в день моего отлёта, в игру вступил её муж, который «параноит» на фоне всей этой ситуации в мире, заявив, что никому покомнатно квартиру сдавать он не собирается.
Он решил не возвращать залог мне и другому жильцу в столь сложный период. Квартира сдавалась без мебели в комнатах, а мы купили кровати, шкафы, рабочие столы, стулья. На это моё замечание собственник с вымученной досадой заметил, что теперь ему придётся вызывать грузчиков, чтобы вывезти весь этот хлам.
Короче полный «неадекват» со стороны собственника.
Вопрос такой: имея на руках договор и выписку из Сбербанка о переводе денег за квартиру собственникам на карточку, имеет ли смысл писать заявление в налоговую о неуплате подоходного налога с полученной ими прибыли? Мне достоверно известно, что никто ничего не платил. Будут ли в налоговой заниматься этим вопросом или дело скорее всего "утонет"?
Я, в общем то, человек не мстительный, но за такое откровенно подлое поведение хочется отомстить:)
Тут есть два аспекта: юридический и этический. И юридически, безусловно, по договору мне никто не обязан возвращать залог, а вот чисто по-человечески я считаю, что собственник повёл себя некрасиво, «переобувшись» на ходу. Ему были озвучены предложения найти новых жильцов, но внезапно он поменял свое решение и встал в позу: мало того, что сам лишился дохода, так ещё и оставил без денег двоих людей.
Ответы
- В налоговую написать нужно обязательно! Мудаков необходимо наказывать, иначе они совсем распояшутся. Дело точно не утонет, на фоне всего этого «звездеца» государство будет драть три шкуры со всех и каждого, хозяин много раз пожалеет, что так поступил.
- Налоговая, вопреки сложившемуся мнению, такими делами не занимается и никогда по заявлению частных лиц не занималась. Вам нужно подавать в суд, если вы уверены, что ситуация идёт в разрез с вашим договором.
Но суд именно для того, чтобы "наказать", т. к. издержки будут выше, чем вам смогли бы присудить.
- Получить деньги же по решению суда отдельная тема, это гораздо сложнее чем его выиграть. Особенно в случае, если сумма менее 30 000 рублей.
Опять же, в таких делах, как показывает практика, суды тоже не всегда спешат встать на сторону нанимателей, вопреки их ожиданиям.
- А за что мстить-то? За то, что собственники хотят сдать свою квартиру именно так, как они хотят ее сдать, а не как хотите вы? Посмотрите на ситуацию глазами хозяина квартиры. Вы расторгаете договор досрочно и теряете залог. Но это условия, на которые вы согласились с самого начала. Они посторонние для вас люди и ничем вам не обязаны. Обижаться и мстить реально не за что. Ну хотите - напишите в налоговую. Может, вам уже от отправленного письма полегчает. Но в данном случае говнюком, на мой взгляд, будете именно вы. А там уже и закон бумеранга....
- Человек предложил при такой ситуации найти людей. Такая практика за границей, а у нас упираются рогом, как козлы
- За границей выписываешь чеки на 12 месяцев + обеспечительные чеки на сохранность состояния квартиры + обеспечительные чеки за газ/воду/эл/муниципальный налог/уборку подъезда. Это пакет финансовых гарантий, который отдаешь собственнику сразу, при подписании. Хочешь расторгнуть, за 2 месяца предупреди, вот так за границей.
- Договор есть договор. Если между вами и наймодателем нормы его соблюдены – поля для гражданского разбирательства нет. А на тему мести – когда это желание отомстить предполагало советы? :) Ну разве что такой может быть совет: оцените, рациональны ли будут усилия, которые еще и на этапе прояснения обстоятельств Вашего заявления в ФНС (которое, ЕМНИП, можно подать дистанционно), приведут всего-то к уплате фактически не уплаченного налога + всего-то 20% к этой сумме, если это первое такое нарушение?
- Смотрите сами, Ваше время тоже ведь чего-то стоит. Я на паре мелких разбирательств в свое время много времени убил. Иногда проще отпустить рвачей и позволить жизни самой им в итоге урок преподать.
- Пишите в электронную приемную ФНС с приложением вашего договора, и в течение месяца ФНС рассмотрит ваше заявление. Можете продублировать через госуслуги и занимайтесь своими делами.
- Я бы еще по другому сделал бы: распечатал бы заявление, в копию поставил бы хозяина и под расписку копию отдал ему. Так он больше поверит, что вы точно пойдете в ФНС. У него 2 варианта: подписать и взять (если дурак) или отказаться от подписи, но...возможно, поверит и даже вернет вам депозит и пойдет на ваши условия.
- Со времён Булгаковского Мастера и Маргариты ничего не изменилось😉
- В сегодняшней ситуации, когда многие остались без работы и средств к существованию, и реально рассчитывают на эти крохи, думаю, каждого бы так "колбасило".
- Из вводных не совсем ясно, за что собственника нужно наказывать. И юридически, и этически правильно одно: следовать договоренностям. Если бы, к примеру, он среди ночи пришел к Вам и попросил срочно съехать, т. к. его родственнику нужно где-то просидеть карантин, Вы бы совершенно справедливо отказали ему, сославшись на договор. В вашей текущей ситуации договоренности также продолжают действовать и автоматически не отменяются из-за того, что они не в ваших интересах.
- Сейчас таких доносов будет гора Арарат))
- Отвечаю по существу. Подача декларации - до 30 апреля. То есть, нет, до 30 апреля смысла нет подавать😊
