Пандемия короновируса начинает все активнее влиять на рынок жилья в России. Правительство приняло постановление, которое временно корректирует правила применения неустоек, штрафов и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.
2 апреля 2020 года было Правительство России принято Постановление №423, которое серьезным образом корректирует вопросы формирования списка проблемных строек и правил начисления неустоек и штрафов.
Несколько важных моментов:
- При исчислении размера неустойки при задержке срока сдачи дома в эксплуатацию не будет учитываться период со 2 апреля 2020 года до 1 января 2021.
- В отношении уплаты неустойки, которая возникла до вступления силу данного постановления предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.
- Если стройка будет остановлена после 2 апреля 2020 года в реестр проблемных объектов только после 1 января 2021 года.
При этом надо отметить, что в настоящий момент профессиональные объединения строителей по всей стране стараются получить разрешения работу от региональных властей в период карантина. Девелоперы не заинтересованы в остановке строительства и в большинстве регионов продолжают строительные работы в настоящий момент.
Вчера мы указывали на то, что остановка строительства и выход за рамки строительного графика создает серьезные проблемы для объектов, которые строятся с использованием проектного финансирования. Застройщик заинтересован в стабильных темпах продаж (от этого зависит процентная ставка по кредиту) и своевременной сдаче объекта (после этого он сможет получить денежные средства, которые хранятся на эскроу-счетах).
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter, чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
03.04.2020