Произошло,то чего ждали все арендаторы и то,чего не хотели добрая половина арендодателей.
Арендодатели теперь обязаны дать рассрочку по арендной плате,предусмотренной в 2020 году,а арендатор имеет право просить скидку по арендной плате на период неиспользования объекта недвижимости.
Давайте подробнее.
1.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций",который который своими нормами ввел дополнительный правовой режим для арендных правоотношений на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Итак,режим повышенной готовности у нас уже есть,его ввел Мэр Москвы С.Собянин своим Указом от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».
В соответствии с абз. «М» п.1 ст. 11 Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" Мэр Москвы обладает таким правом (я проверила).
Какие права арендаторов и обязанности арендодателей теперь закреплены на федеральном уровне:
1. по договорам аренды, заключенным до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
При этом,требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации,ждем.
2. Размер арендной платы по договорам аренды, заключенным до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3.Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Что это значит для арендатора?
1. арендатор может просить отсрочку,арендодатель дать обязан,но в Законе есть оговорочка,что требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ-надо подождать,чтобы точно понимать механизм,скорее всего,сделают по аналогии с уже существующей поддержкой (для определенных категорий,деятельность которых официально приостановили или наиболее пострадавших от сегодняшней ситуации).
2. также может просить скидку, но обязанность для арендодателя по этому вопросу не закреплена,скидки все еще на его усмотрение.
Что сейчас делать?
Очевидно,что для тех,кому нужна скидка,а не отсрочка,обращаемся к арендодателю. Если он откажет,то тогда идем на отсрочку или на расторжение (отсрочка уже будет его обязанностью).
В этой статье написано,как это сделать: Форма обращения арендаторам для занижения арендной платы (для перехода,нажимайте на ссылку).
По объективным причинам прошу поставить "Лайк" данной статье и разослать ее заинтересованным лицам.
Наша с Вами задача состоит в том,чтобы в это нелегкое время как можно больше людей узнали о мерах,которые они могут применить для спасения своего бизнеса.
Спасибо.
•••
© По закону Москвы