Как и обещала,сегодня пошаговая инструкция по подготовке официального обращения на имя арендодателя по вопросу понижения размера арендных платежей.
Прежде чем начать,хочу пояснить,что заключенный Вами с арендодателем договор-это гражданско правовая сделка,а,значит,все действия в рамках указанного договора должны носить официальный и уведомительный характер (просто позвонить и поговорить по телефону-не достаточно).
(а еще голубой текст в статье-это активные ссылки,по которым Вы можете перейти в нормативно-правовой акт и проверить мои доводы)
Чек-Лист для арендаторов МОСКВЫ «как снизить арендную ставку по договору» на время режима повышенной готовности. ⠀
Делаем по схеме:
1. Направляем на имя арендодателя обращение-извещение о наступлении обстоятельства,предусмотренного условиями договора о форс-мажоре (п.3 ст.401 ГК РФ),о внесении изменений в существенные условия договора аренды на основании (п.1 ст.451 ГК РФ), а также о своем намерении реализовать свое право,предусмотренное п.п.2,3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, в части уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности на территории г. Москвы.
- п.3 ст.401 ГК РФ -если у Вас есть в договоре пункт о форс-мажоре,то мы просто таким образом уведомляем арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы,чтобы снять с себя ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по договору в период действия форс-мажорных обстоятельств (подробнее).
По смыслу позиции Торгово-Промышленной палаты Москвы происходящее будет расцениваться,как форс-мажор только для бизнеса,деятельность которого официальна приостановлена и только на период данной приостановки. Остальное-предпринимательские риски. Исходя из чего,есть вероятность,что арендодатель не сочтет обстоятельства форс-мажорными и откажет,но попробовать снять ответственность за неисполнение обязательств,на мой взгляд, стоит,так как это досудебный порядок и здесь многое зависит от человеческого фактора.
- п.1 ст.451 ГК РФ -эту норму необходимо указать для того,чтобы в случае отказа и необходимости Вы могли выйти на расторжения договора. Смысл положений дают возможность внести изменения в договора аренды или расторгнуть его, если обстоятельства,из которых стороны исходили при заключении сделки изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
- п.п.2,3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ -указываем это статью,как намерение реализовать свое право требования уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта (подробнее).
Дальше добавляем следующее законодательство,в зависимости от вида деятельности Вашего бизнеса:
-если Ваш бизнес относится к торговым объектам,объектам общепита или бытового обслуживания, то дополнительно делаем ссылку на пункт 5 постановления от 31.03.20 № 273-ПП, Указы Мэра 12-УМ, 20-УМ, 31-УМ, 36-УМ,п.4 ст.614 ГК РФ и просим скидку не менее 50% от размера аренды на период с момента невозможности использования объекта (приостановления деятельности) до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г. и сообщаем арендодателю,что Правительство Москвы при условии предоставления скидки для Вас,предоставит ему льготы по налогам.
-если у Вашего бизнеса иной вид деятельности,то делаем ссылку на Указы Мэра № 12-УМ , № 20-УМ ,Указы президента № 206, 239, п.4 ст.614 ГК РФ и просим скидку на неопределённый срок (правильнее до снятия момента повышенной готовности). ⠀
2.Отдаем заявление арендодателю под роспись или другим способом,но чтобы можно было установить факт получения (подробнее можете посмотреть в ст. 165.1 ГК РФ). ⠀
3. В случае согласия заключаем дополнительное соглашение к договору аренды (внесение изменений в существенные условия договора вносятся посредством заключения дополнительного соглашения к сделке п.1 ст 452 ГК РФ, п.1 ст.609 ГК РФ) ⠀ ⠀
4.В случае отказа,Вы можете рассмотреть вариант расторжения договора по п.1 ст. 451 ГК РФ или обратиться и применить отсрочку (ее должны дать по закону).
По этому вопросу у меня все,но Вам обязательно надо прочитать дополнительно статью на моем канале: Теперь дать отсрочку по аренде арендодатель обязан.
По объективным причинам прошу поставить "Лайк" данной статье и разослать ее заинтересованным лицам.
Наша с Вами задача состоит в том,чтобы в это нелегкое время как можно больше людей узнали о мерах,которые они могут применить для спасения своего бизнеса.
До связи,и если еще не подписаны,то подписывайтесь на мой канал!
• • •
© По закону Москвы