Продолжим разбираться с тем, как правильно заключить договор аренды квартиры.
В первой части статьи я обещал рассказать, чем отличается краткосрочный (заключенный на срок менее года) договор найма от долгосрочного (заключенного на срок от одного до пяти лет), помимо отличий, указанных в пункте 2 статьи 683 ГК РФ.
Второе различие между этими видами договоров описывается в пункте 2 статьи 674 ГК РФ, и оно состоит в следующем: Если срок, на который заключен договор найма, составляет более одного года, то обременение, возникающее на основании этого договора, подлежит государственной регистрации.
Обременение - ограничение собственника недвижимости в его праве собственности. Примеры таких ограничений: Запрет на осуществление регистрационных действий, Залог, Аренда, Арест и прочие.
Это значит, что после заключения договора найма на срок более одного года, необходимо направить в ЕГРН заявление о регистрации обременения. Скорее всего государственная регистрация договора найма будет неинтересна ни Наймодателю ни Нанимателю.
Итак, разобравшись с видами договоров, начнем постепенно составлять договор найма. Для этого еще обратим внимание на п.1 ст. 673 ГК РФ. , который предписывает заключать договор только в письменной форме.
Какие же разделы будут в нашем договоре найма?
1)Название
2)Дата и место подписания
3)Стороны
4)Предмет договора
5)Обязанности сторон
6)Срок действия и порядок расчетов
7)Расторжение договора
8) Подписи.
То, как договор найма выглядит с точки зрения законодательства, я вынес в отдельную статью. Условия договора найма, указанные в этой отдельной статье:
- Обязательно должны содержаться в договоре найма.
- Не должны входить в противоречие с другими условиями.
И, напоследок, перечислим диспозитивные (о том что это - в первой статье) нормы. Итак, в договоре Наниматель и Наймодатель сами устанавливают следующие условия:
- Кто оплачивает коммунальные услуги (678 ГК РФ)
- Кто осуществляет текущий ремонт жилого помещения (п 1. ст. 681 ГК РФ)
- Кто осуществляет капитальный ремонт жилого помещения (п 2. ст. 681 ГК РФ)
- Возможно ли одностороннее изменение размера арендной платы? ( п. 2. Ст. 682 ГК РФ)
- В какие сроки вносится плата за жилое помещение (п. 3. Ст. 682 ГК РФ)
Надеюсь, материал будет Вам полезен, если планируете снять или сдать жилье.
Спасибо за внимание!
Прошу комментировать и подписываться на канал!
Мои статьи: