Если вы следите за новостями, то вчера, 1-го апреля, вступил в силу Real Decreto-ley 11/2020, который вводит целый ряд мер по помощи по аренде и много всего другого
Но,если я уже много писала о спасательных мерах во время карантина, то сегодня мы рассмотриваем именно помощь по аренде жилья ( alquiler de vivienda habitual )
Итак, основные аспекты
1. Закон касается только тех, кто сейчас находится на безработице : уволен илои попал под временное увольнение по процедуре ERTE ( о ней я писала здесь), или ему сильно сократили время ( как это сделать , читатйе здесь) и вследствие этого человек имеет выплату за марте не более 1614€ (1775€ - если есть ребёнок или другой иждивенец. Кому итнтересно, сиотрите закон). При этом оплата аренды и коммунальных услуг должна быть значительной суммой для человека, то есть составлять не менее 35% от заработка . При этом на льготы могут претендовать только те люди, у которых это ЕДИНСТВЕННОЕ жтилье в Испании . основание - art.5
Куда обращаться обращаться?
Для получения льготы арендатор должен ПИСЬМЕННО обратиться к своему арендодателю
Последствия обращения по мораторию:
1. Если арендодатель - фирма или ИП, у которого в собственности более 10 объектов недвижимости,
то в течение недели такой арендодатель должен выбрать :
- предоставление скидки 50% на срок дествия карантина (но не более 4 месяцев)
- полностью приостановить оплату аренды ( мораторий_ - но в этом случае у арендатора появляется обязанность возместить оплату равными частями в рассрочку в течение срока не менее (!) трех лет после окончания ЧС в Испании . При этом в отношении арендатора не применяются штрафные санкции.
2. Если арендодатель -физлицо, то арендатор может попросить только об отсрочке или рассрочке платежа.
При этом арендодатель также в течение 7 днея должен дать ответ. Закон разрешает предложить для жильцов и другие условия иои отказать. ПРи этом, если собственник отказывает, то арендатор получает право просить государственную помощь на аренду жилья ( ее надо смотреть на страница женералитат) Основание - art.8.3 Закона
Запрет выселения на время карантина в Испании
На время карантина Испании ввела запрет на выселение(если они подпадают под действие закона, т.е. принадлежат к указанному в п.1 категории лиц), даже если уже имеется судебное решение о выселении
Основание: п.1 закона
Автоматическое продление контрактов аренды
Контракты аренды жилья, срок которых заканчивается в период карантина ( начиная с 14 марта и до особого распоряжения), считаются автоматически продленными на тех же условиях на период до 6 месяцев Основание : art.2 Закона
Оформление скидки
Юристы советуют оформлять скидки, льготы, освобождения от оплат ОТДЕЛЬНЫМ документом, который четко указывает, что такое положение действует только на определенный срок и не является модификацией конракта аренды
Вопрос
Если аредатор просто не хочет платить или заявляет что он съзжает, что делать, ведь дела о выселении сейчас не открывают, и действет мораторий на выселение?
ответ:
Дело в том, что закон предоставляет ПРАВО арендатору -физлицу или добровольно договориться с арендодателем ИЛИ, как вариант, просить кредит или помощь у государства для оплаты ренты арендодателю. То есть " нет денег" тут не проходит
Но он может и не пользоваться своим правом, тогда будут действовать обычные нормы закона об аренде - рассторжение договора..
то есть недвижимость должна быть возвращена в том же состояни, как и была получена ( ремонт, уборка, возврат ключей, правила возврата фианзы). И сохраняется обязангость предупредить не менее чем за месяц о том, что арендатор хочет съехать ( или более, если это указано в договоре. Основание - статья 11 закона об аренде (LAU )
Делитесь статьей, кому-то из ваших знакомых или читателей сейчас это очень нужно!
Есть вопросы? Нужна помощь? Запишитесь на консультацию по указагым ниже контактам. Подписывайтесь на канал! объясняем сложные законы простым языком. Быстрая обратная связь.
Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. Т/W: (+34) 622 305 994
veraetovse@mail.ru