Госдума и Совет Федерации одобрили законопроект с длинным названием "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в части урегулирования отношений, возникающих в связи с необходимостью экстренного реагирования на вызовы, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCOV)". Предполагаю, что сегодня документ будет подписан президентом РФ.
Статьи 18 и 19 закона посвящены отношениям, связанным с арендой недвижимости. Разберёмся в том, что нам предписывает законодатель.
В статье 18 закона устанавливается, что Правительство РФ вправе установить особые условия начисления неустойки за задержку оплаты ЖКУ для жилых помещений, и газоснабжения, электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для нежилых помещений. В связи с этим ждем постановлений правительства, но, по всей вероятности, спешить с оплатой коммунальных платежей пока не нужно.
В статье 19 целых три пункта.
В первом пункте арендодателей обязывают предоставить арендатору, по уведомлению, поданному за 30 дней, отсрочку по внесению арендной платы на срок, который будет установлен правительством РФ, для договоров, заключенных до установления режима повышенной готовности, или ЧС.
Второй пункт повторяет положения действующего законодательства.
Третий пункт дает арендатору законное право требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества из-за режима повышенной готовности ил ЧС.
Таким образом законодатель перераспределяет убытки между субъектами малого бизнеса, арендующего и сдающего в аренду недвижимость.
Как говорится, впереди темные дни.
Спасибо за внимание!
Прошу комментировать и подписываться на канал!
