Сделки с недвижимостью не останавливаются, даже если мир уходит в самоизоляцию. Но как оформить сделку, если из дома можно выйти только в аптеку или за продуктами? Выход один – продавать и покупать квартиры в онлайн-формате.
Шаг №1. Подготовка к просмотру
Самый сложный момент при дистанционной продаже квартиры – это показ покупателям. Как продемонстрировать жилье удаленно? Так же, как и при обычном показе. Предварительно квартиру нужно подготовить: убрать разбросанные детские игрушки, все лишние вещи спрятать в шкаф, аккуратно заправить кровать, разобрать склад из шампуней, кремов и порошков, заполонивший ванну.
Покупатель должен увидеть каждый уголок, а нагромождение вещей не должно ему в этом помешать.
Если квартира будет выглядеть презентабельно, шансов заинтересовать покупателя гораздо больше.
Шаг №2. Снимаем фото и видео
Выбирая квартиру онлайн, покупатель захочет увидеть не только общие планы комнаты, туалета и кухни. Поэтому задача продавца – сделать как можно больше фотографий с разных ракурсов. Сфотографируйте потолок, батареи отопления, трубы на кухне и в ванной, чтобы показать отсутствие протечек. В идеале покупатель должен оценить и качество ремонта.
Предложите покупателю пройтись вместе с вами по всем комнатам, заглянуть в каждый закуток – это значительно повысит доверие.
Если не хочется выкладывать такое видео в интернет, всегда можно договориться и организовать удаленный просмотр квартиры по видеосвязи в одном из мессенджеров.
Важно! Не забудьте показать на видео не только саму квартиру, но и состояние лестничной площадки, подъезда, лифта и придомовой территории.
Шаг №3. Составляем текст объявления
В первую очередь люди всегда смотрят на фото. И если внешний вид квартиры понравился, им хочется узнать подробности: какой этаж, из какого материала построен дом, есть ли в подъезде лифт, какая инфраструктура рядом. Показать все это на фотографиях не получится, поэтому грамотное и полное описание важно ничуть не меньше. В тексте объявления обязательно укажите:
- адрес;
- количество этажей в доме и этаж, на котором находится квартира;
- тип дома (кирпич, панель, монолит);
- общую площадь и количество комнат в квартире;
- качество ремонта, состояние коммуникаций и сантехники;
- наличие парковки, детской площадки перед домом;
- близость к школам, детским садам, магазинам, торговым центрам и прочей инфраструктуре.
Также не забудьте указать, планируете ли вы оставлять в квартире что-то из мебели и бытовой техники – это поможет увеличить скорость продажи.
Шаг №4. Найти риэлтора
Чтобы решать все вопросы с продажей недвижимости в онлайн-формате было проще, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Найдите надежного агента с хорошими отзывами и заключите с ним договор. Риэлтор поможет быстрее найтись продавцу и покупателю и свяжет их по конференц-связи. Тогда обсудить возможность сделки можно будет в присутствии трех сторон.
Шаг №5. Оформить документы
Во время карантина все документы о купле-продаже недвижимости придется подписывать в онлайн-формате. С помощью риэлтора или юриста сделать это будет гораздо проще.
Важно! Перед заключением сделки покупатель может дистанционно проверить юридическую чистоту квартиры. Узнать о задолженности по коммуналке или наличии ареста на квартиру, проверить подлинность паспорта владельца – все это можно сделать онлайн.
После можно переходить к оформлению документов. Риэлторы помогут вам составить:
- согласие на совершение сделки;
- документ о внесении аванса;
- договор купли-продажи недвижимости;
- акт передачи квартиры;
- заявление на регистрацию права собственности.
Важно! В условиях карантина многие специалисты по продаже недвижимости готовы выезжать на дом к своим клиентам. В таком случае заключать документы будет проще. Однако если в регионе введен режим самоизоляции, то лично встретиться с риэлтором или юристом не получится.
На этапе составления документов может возникнуть и еще одна проблема: если у покупателя нет электронной цифровой подписи, заключить сделку онлайн не получится. А оформить ее в режиме карантина и полной самоизоляции не получится. Также нет возможности подтвердить свое намерение выйти на сделку: для этого необходим визит в один из многофункциональных центров, которые были закрыты в России с 30 марта.
Шаг №6. Провести оплату
Передать деньги от покупателя к продавцу можно с помощью банковского аккредитива. Благо банки относятся к числу организаций, которые не прекращают свою работу даже в дни всеобщей самоизоляции.
Поэтому передать деньги можно через банковскую ячейку или аккредитив, открытый для расчетов с продавцом квартиры.
Доступ к банковскому счету продавец сможет получить только после того, как все условия договора купли-продажи будут выполнены. Но если сделка застопорится на этапе сбора подготовки документов, то и открывать аккредитив заранее не имеет смысла.
Поэтому самое разумное решение во время карантина – провести дистанционно основную часть сделки, а завершить ее уже после отмены режима самоизоляции. Стороны могут зафиксировать все условия покупки, а подтвердить свое намерение приобрести квартиру покупатель может с помощью аванса. Оформить договор купли-продажи и передать деньги будет гораздо проще, когда жизнь вернется в привычное русло.
Почему покупатели побежали за квартирами? – Рассказывает риэлтор
Что можно купить в Москве за 3,5 млн рублей?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости